Решение № 2-68/2025 2-68/2025(2-680/2024;)~М-585/2024 2-680/2024 М-585/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-68/2025

Дело №2-68/2025

УИД 48RS0012-01-2024-000940-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 854,53 руб., неустойку (пени) в размере 2 609,00 руб., расторжении договора от 02.02.2016 аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 02.02.2016 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.

За пользование земельным участком ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет УФК МФ РФ по Липецкой области. Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, за период с 02.02.2016 по 01.07.2021 ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 19 854,53 руб., на которую начислены пени в размере 2 609,00 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02.02.2016 между администрацией сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации сельского поселения ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды № земельного участка, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилищной застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1000 кв.м.

Из п.2.1 договора следует, что договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2024 земельный участок с КН №, принадлежит ФИО2 на праве аренды, дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, номер – №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 180 960 рублей, данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1425,20 руб., согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение №3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Акт приема-передачи (приложение №3) земельного участка подписан сторонами договора 02.02.2016.

Как следует из п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.

Из п.3.5 договора аренды следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Из сведений ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» от 26.12.2024 следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, значится под фамилией «Веревкина».

Согласно копий паспорта и свидетельства о заключении брака, представленными в суд ответчиком, 25.08.2021 ФИО2 и ФИО5 заключили брак, и ответчику присвоена фамилия «Веревкина».

В соответствие с Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017 предоставление земельных участков в аренду, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений осуществляется муниципальными районами.

Согласно искового заявления за период с 02.02.2016 по 01.07.2021 арендатором ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ей земельного участка. Задолженность за период с 02.02.2016 по 01.07.2021 составляет 22 463,53 руб., в том числе:

02.02.16 - 31.12.16 - 1260,53 руб.,

01.01.17 - 31.12.17 – 1425,20 руб.,

01.01.18 – 31.12.18 – 1425,20 руб.,

01.01.19 - 31.12.19 – 1425,20 руб.,

01.01.20 - 31.12.20 – 1425,20 руб.,

01.01.21 - 31.12.21 – 1425,20 руб.,

01.01.22 – 31.12.22 – 3324,80 руб.,

01.01.23 – 31.12.23 – 5428,80 руб.,

01.01.24 – 30.06.24 – 2714,40 руб.,

пени – 2609,00 руб.

Расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств его несоответствия закону не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 02.02.2016 по 01.07.2021 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 22 463,53 руб., в том числе неустойки (пени) в размере 2609,00 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО2, в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 02.02.2016, что является существенным нарушением условий договора, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика направлялась претензия №476 от 01.08.2024, в подтверждение чего представлен кассовый чек на внутреннее почтовое отправление. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды №018/16 от 02.02.2016 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 15.08.2024.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвела, возражений на претензию не представила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. То есть, имеются основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды № от 02.02.2016 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 19 854,53 руб., а также неустойку (пени) в размере 2 609,00 руб., итого взыскать 22 463 (двадцать две тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 02.02.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей земельного участка администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Плехов

Мотивированное решение изготовлено: 07 февраля 2025 года.