Решение № 2-6015/2021 2-6015/2021~М-6040/2021 М-6040/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-6015/2021

Дело № 2-6015/2021

УИД 50RS0026-01-2021-008325-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с указанным иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> обоснование иска указав, что ФИО1 и ФИО2 фактически являются ее собственником, многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, был сдан в эксплуатацию, квартира передана на основании договора участия в долевом строительстве, исполненного сторонами. В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отозвано по формальным основаниям, а застройщик не предпринимает соответствующих действий, истец полагает, что имеются основания для признания права собственности в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Юнион-ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-3-72, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес>, д. Марусино (ЖК «Заречный»), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью <...> кв. м., расположенной на <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации №.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии выданным разрешением на строительство.

Обязательства по оплате цены договора в размере 3 323 460 рублей перед ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 43-46).

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от 24.02.2015 № 687-7-15 утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту. Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром № от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2015 г. № 10АП-12436/15 в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства».

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на момент рассмотрения дела свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

Сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования МОО «Экология права» действующей в интересах ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2021 г.

Судья: Баринов С.Н.