Решение № 2-2620/2017 2-2620/2017~М-2521/2017 М-2521/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2620/2017

Дело № 2-2620/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 сентября 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2

В настоящее время между ними возникают вопросы о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Возможности совместного пользования домом нет. Он пользуется частью жилого дома в пределах литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 частью жилого дома в пределах литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «ГЕОПРОЕКТ» жилой <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома; возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого дома № ФИО3 и жилого дома № ФИО2 с учётом сложившегося порядка пользования существует. Также выделу в натуре подлежит земельный участок. Просил:

- прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес> и изменить назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки;

- выделить в натуре ФИО3 жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом:

- ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

X
Y

1
89° 52' 31"?

4,6

432627,3

2303638,39

2
189° 51' 56"

1,2

432627,31

2303642,99

3
179° 11' 3"

9,1

432626,16

2303642,79

4
90° 58' 45"

7,0

432617,03

2303642,92

5
175° 54' 51"

0,7

432616,91

2303649,94

6
89° 2' 23"

1,8

432616,21

2303649,99

7
155° 15' 37"

1,1

432616,24

2303651,78

8
183° 54' 14"

11,5

432615,22

2303652,25

9
93° 26' 6"

7,3

432603,79

2303651,47

10

180° 51' 1"

5,4

432603,35

2303658,8

11

268° 44' 39"

7,3

432597,96

2303658,72

12

273° 12' 50"

8,4

432597,8

2303651,42

13

359° 48' 48"

6,1

432598,27

2303643,05

14

90° 0' 0"

1,3

432604,41

2303643,03

15

2° 49' 37"

3,2

432604,41

2303641,75

16

359° 52' 52"

4,8

432607,65

2303641,91

17

271° 36' 0"

3,6

432612,47

2303641,9

18

3° 30' 34"

5,9

432612,57

2303638,32

19

358° 7' 31"

8,9

432618,44

2303638,68

- ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка:

90° 0' 0"

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

X
Y

2
90° 8' 51"

15,5

432627,31

2303642,99

20

176° 5' 58"

0,9

432627,27

2303658,52

21

178° 39' ????

5,2

432626,39

2303658,58

22

182° 59' 49"

1,9

432621,24

2303658,7

23

4,2

432619,33

2303658,6

24

176° 38' 0"

3,2

432615,1

2303658,6

25

178° 52' 55"

4,1

432611,87

2303658,79

26

180° 54' 26"

4,4

432607,77

2303658,87

10

273° 26' 6"

7,3

432603,35

2303658,8

9
3° 54' 14"

11,5

432603,79

2303651,47

8
335° 15' 37"

1,1

432615,22

2303652,25

7
269° 2' 23"

1,8

432616,24

2303651,78

6
355° 54' 51"

0,7

432616,21

2303649,99

5
270° 58' 45"

7,0

432616,91

2303649,94

4
359° 11' 3"

9,1

432617,03

3
9° 51' 56"

1,2

432626,16

2303642,79

Истец ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск ФИО3 признала.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствие с положениями ч.1 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорного домовладения определены: ФИО3 и ФИО2 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> представляет собой «Жилой дом блокированной застройки», а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Существует возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого дома № ФИО3 (площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>) и жилого дома № ФИО2 (площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>) с учётом сложившегося порядка пользования.

Поскольку раздел жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, требования о выделе доли жилого дома в натуре являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования о выделе в натуре доли земельного участка, то суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

На основании ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

На основании ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). (ст.11.5 ЗК РФ).

По смыслу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно указанному выше техническому заключению ООО «<данные изъяты>» выделу в натуре также подлежит земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: г. Оренбург, <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 согласно представленным координатам, в ведомости вычисления.

С указанным вариантом раздела земельного участка второй участник общей долевой собственности ФИО2 полностью согласна.

С учётом изложенного, в том числе и заключение эксперта, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре спорного земельного участка.

Требование ФИО3 об изменении назначения с жилого дома на жилой дом блокированной застройки не основано на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Выделить в натуре ФИО2 жилой дом № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом:

- ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

X
Y

1
89° 52' 31"

4,6

432627,3

2303638,39

2
189° 51' 56"

1,2

432627,31

2303642,99

3
179° 11' 3"

9,1

432626,16

2303642,79

4
90° 58' 45"

7,0

432617,03

2303642,92

5
175° 54' 51"

0,7

432616,91

2303649,94

6
89° 2' 23"

1,8

432616,21

2303649,99

7
155° 15' 37"

1,1

432616,24

2303651,78

8
183° 54' 14"

11,5

432615,22

2303652,25

9
93° 26' 6"

7,3

432603,79

2303651,47

10

180° 51' 1"

5,4

432603,35

2303658,8

11

268° 44' 39"

7,3

432597,96

2303658,72

12

273° 12' 50"

8,4

432597,8

2303651,42

13

359° 48' 48"

6,1

432598,27

2303643,05

14

90° 0' 0"

1,3

432604,41

2303643,03

15

2° 49' 37"

3,2

432604,41

2303641,75

16

359° 52' 52"

4,8

432607,65

2303641,91

17

271° 36' 0"

3,6

432612,47

2303641,9

18

3° 30' 34"

5,9

432612,57

2303638,32

19

358° 7' 31"

8,9

432618,44

2303638,68

ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка:

90° 0' 0"

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

X
Y

2
90° 8' 51"

15,5

432627,31

2303642,99

20

176° 5' 58"

0,9

432627,27

2303658,52

21

178° 39' 54"

5,2

432626,39

2303658,58

22

182° 59' 49"

1,9

432621,24

2303658,7

23

4,2

432619,33

2303658,6

24

176° 38' 0"

3,2

432615,1

2303658,6

25

178° 52' 55"

4,1

432611,87

2303658,79

26

180° 54' 26"

4,4

432607,77

2303658,87

10

273° 26' 6"

7,3

432603,35

2303658,8

9
3° 54' 14"

11,5

432603,79

2303651,47

8
335° 15' 37"

1,1

432615,22

2303652,25

7
269° 2' 23"

1,8

432616,24

2303651,78

6
355° 54' 51"

0,7

432616,21

2303649,99

5
270° 58' 45"

7,0

432616,91

2303649,94

4
359° 11' 3"

9,1

432617,03

2303642,92

3
9° 51' 56"

1,2

432626,16

2303642,79

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2017 года.

Судья -