Решение № 2-2262/2025 2-2262/2025~М-970/2025 М-970/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2262/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

законного представителя ФИО3 – ФИО2

представителя администрации МО <адрес> ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО11, в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

При обмере смежного земельного участка установлено, что его границы по фактическим границам не соответствуют границам в ЕГРН. В связи с этим они обратились к кадастровому инженеру ФИО15 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО15, после проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площади, после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат, было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данное несоответствие отображено на схеме расположения земельных участков с указанием фактических границ и границ по сведениям ЕГРН. Фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.

В данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следовательно, ошибки в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании.

В ходе судебного разбирательства, представителем истцов были уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.

Представитель истцов и законный представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Динской муниципальный район и представитель Управления Росреестра по КК <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение просили вынести согласно действующему законодательству.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления ответчиками не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, с учетом его уточнений, возражения на него, выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО16 и ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

При обмере смежного земельного участка установлено, что его границы по фактическим границам не соответствуют границам в ЕГРН. В связи с этим они обратились к кадастровому инженеру ФИО15 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО15, после проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площади, после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат, было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данное несоответствие отображено на схеме расположения земельных участков с указанием фактических границ и границ по сведениям ЕГРН. Фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1583 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Статьей 3.3 Закона № 137-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления муниципального района, уполномочен на предоставление земельных участков, указанных в пункте 3 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ, а также земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности физических лиц.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, согласно генеральному плану Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденному решением Совета Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденной решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).

Однако, согласно генеральному плану Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденному решением Совета Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в зоне транспортной инфраструктуры.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденной решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), указанный земельный участок расположен в зоне земель общего пользования (ИТ-3), в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

Пунктами 2, 12 статьи 85 ЗК РФ установлено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон, а также, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Кроме того, согласно имеющемуся в представленной копии технического паспорта в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, из которого согласно выписке из ЕГРН образован земельный участок с кадастровым номером №, имел площадь 1250 кв. м, согласно копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе землеустроительного дела площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО18, составляла 1302 кв.м. В связи с чем, есть достаточные основания полагать, что изменение площади земельного участка с кадастровым номером № в течение периодов его преобразования до изготовления рассматриваемого межевого плана повлекло предполагаемое наличие реестровой ошибки, однако имеющиеся сведения и документы, в том числе графическое отображение, не указывает на наличие реестровой ошибки относительно расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив вышеуказанные документы, что суд критически относится к доводам представителя истца о том, что местоположение территориальных зон администрацией МО <адрес> определялось без фактического обмера на местности.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11, в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.