Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-3171/2019;)~М-3099/2019 2-3171/2019 М-3099/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-186/2020

63RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, на котором в ДД.ММ.ГГГГ г. своими силами и за свой счет построил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительство которого было осуществлено без соответствующего разрешения на строительство, вследствие чего нежилое здание является самовольной постройкой.

Поскольку строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно техническому заключению его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и дальнейшая эксплуатация его по своему назначению возможна, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (автозаправочные станции, мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей и т.д.), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, существующее ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в 2019 г. на вышеуказанным земельном участке своими силами и за счет собственных средств построено нежилое здание, согласно техническому паспорту объект имеет следующие технико-экономические показатели: наименование - здание нежилое, год постройки - 2017 г., количество этажей здания - 1, общая площадь - 238,8 кв.м.

Указанное нежилое здание построено без получения соответствующего разрешения на строительство, т. е. является самовольной постройкой.

Истец с целью оформления нежилого здания в собственность обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было оставлено со ссылкой на неполноту представленных документов.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>» следует, что нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО ПК «<данные изъяты>» по обследованию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по результатам освидетельствования состояние конструкций работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции нежилого здания соответствуют строительным нормам и требованиям. Строительство нежилого здания не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, обнаружено не было.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ.

Строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 г.

Судья Е.А. Андреева