Решение № 2-1829/2026 2-1829/2026~М-626/2026 М-626/2026 от 2 июня 2026 г. по делу № 2-1829/2026

Дело № 2 - 1829/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2026 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Мяленко М.Н.

при помощнике Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк" к КорО. О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к КорО. О.Н. и просит взыскать с Ответчика в пользу Банка просроченную задолженность в размере 645 091,27руб., в том числе: Основной долг: 471 745,84 руб., проценты: 33 255,42 руб., неустойка: 140 090,01 руб.. Взыскать с Ответчика в пользу Банка проценты за пользование кредитом в размере 18,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 471 745,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Взыскать с Ответчика в пользу Банка неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 505 001,26 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 868 804 руб.. Взыскать с Ответчика в пользу Банка расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 37 902 руб., а так же расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб..

В обоснование требований истец указывает, что между ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, <данные изъяты>, место нахождения: Российская Федерация, 107078, <адрес>).

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 с г. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

ПАО «РОСБАНК» /АО «КБ ДельтаКредит» и КОРО. О. Н. (далее - Ответчик, Клиент) заключили кредитный договор № для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• размер кредита — 375 547,00 рублей;

• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 36 817,38 рублей;

• срок кредита - 181 месяцев;

• проценты за пользование Кредитом - 18,2% в соответствии с условиями договора.

• цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: квартира, общая площадь 55,7, расположенная по адресу: 630061, <адрес>, с кадастровым номером: №.

• обеспечение исполнения обязательств по Кредиту:

- залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному.

При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 375 547,00 рублей со Счета Ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 645 091,27 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчика.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий; предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно, на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 645 091,27 рублей, включая:

- 471 745,84 рублей - сумма основного долга;

- 33 255,42 рублей - сумма просроченных процентов;

- 140 090,01 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с Отчетом об оценке, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных должна быть установлена в размере 6 086 005,00 рублей х 80% = 4 868 804,00 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик КорО. О.Н. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела - телефонограммой.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Как следует из ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, <данные изъяты>, место нахождения: Российская Федерация, 107078, <адрес>).

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» и КорО. О.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КорО. О.Н. были предоставлены денежные средства в размере 2 265 920 руб., сроком на 182 месяца, под 18,2% годовых.

Согласно п.2.1 Договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность КорО. О. Н. жилого помещения, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м.. (л.д. 23-32, 33, 34-36).

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.3.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека жилого помещения – квартиры, в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (л.д. 74-77)

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве Квартиры произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «РОСБАНК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (л.д. 40, 74-77)

Правообладателем вышеуказанного жилого помещения – квартиры является КорО. О.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 37-41).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из иска, представленного в дело расчета суммы иска, ответчик свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов не исполняла надлежащим образом, систематически нарушала условия кредитного договора.

В силу ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В период настоящего судебного разбирательства ответчик погасила имеющуюся у неё перед истцом задолженность в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается ответом АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полном погашении задолженности от 14.05.2026г. (л.д.106).

Таким образом, действительно, ответчиком не было исполнено требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении долга, однако сумма кредита, проценты за пользование кредитом, неустойка ею были погашены в полном объеме в период рассмотрения дела в суде (л.д. 50, 51), а потому, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Ответчика просроченной задолженности в размере 645 091,27руб., в том числе: Основной долг: 471 745,84 руб., проценты: 33 255,42 руб., неустойка: 140 090,01 руб., взыскании с Ответчика в пользу Банка процентов за пользование кредитом в размере 18,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 471 745,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскании с Ответчика в пользу Банка неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 505 001,26 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 868 804 руб., не имеется.

Между етм, в данном случае, по мнению суда, подлежит применению ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой с ответчика КорО. О.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 978 руб. (л.д.10), а также расходы по оценке 5000 руб. (л.д.11), поскольку имело место нарушение прав кредитора со стороны заемщика, требования истца удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в период рассмотрения дела в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований АО "ТБанк" к КорО. О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Взыскать с КорО. О. Н. в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 978 рублей, расходы по оценке 5000 руб., а всего взыскать 40 978 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026г.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 - 1829/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска

УИД 54RS0004-01-2026-001122-84

решение не вступило в законную силу « » ____________ 2026г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Ильиных В.А.