Решение № 2-946/2018 2-946/2018 ~ М-775/2018 М-775/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-946/2018

№2-946/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 23 мая 2018 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Церенове Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире в период проживания истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. Произведенная перепланировка заключается в следующем:

- демонтаж старых ненесущих перегородок ванной и туалета и возведение новых перегородок совмещенного санузла;

- демонтаж дверного блока между прихожей и кухней;

- перенос дверного проема в ненесущую кирпичную перегородку между общей жилой комнатой и спальней.

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, согласно которому управление не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 54,7 кв.м, жилой площадью – 40,9 кв.м.

Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- демонтаж старых ненесущих перегородок ванной и туалета и возведение новых перегородок совмещенного санузла;

- демонтаж дверного блока между прихожей и кухней;

- перенос дверного проема в ненесущую кирпичную перегородку между общей жилой комнатой и спальней.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 55,2 кв.м., жилая площадь — 41,3 кв.м., площадь вспомогательных площадей здания – 13,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, изменение общей площади квартиры в большую сторону на 0,5 кв.м связано с перепланировкой ненесущих перегородок и изменением их размеров. Перепланировка осуществлена в границах квартиры без выхода за ее контуры. Сантехническое оборудование сохранили свое местоположение. Назначение комнат осталось неизменным.

Из технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Перепланировка не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Какие-либо несущие конструкции в квартире в ходе перепланировки или эксплуатации не получили. Степень огнестойкости не уменьшилась, признаки ухудшения температурно-влажностного режима в помещениях квартиры отсутствуют. На основании изложенного указанную квартиру возможно использовать по своему назначению, как жилое помещение.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлением жильцов многоквартирного дома по <адрес>, которые не возражают относительно произведенной перепланировки квартиры № в указанном жилом доме.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную перепланировку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными поэтажными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, площадью вспомогательных площадей здания – 13,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева