Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-733/2017 М-733/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1179/2017

Дело № 2-1179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 было предоставлено указанное жилое помещение на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги. Считают, что занимают указанное жилое помещение на законных основаниях на условиях договора социального найма и имеет право приватизировать жилое помещение. Однако, им без законных оснований КУИЗО г. Челябинска отказало в передаче в собственность <адрес>.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – представители администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, дм №, <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного во исполнение постановления Главы администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена ФИО1 на состав семьи 4 человека - квартиросъемщика – ФИО1, жену – ФИО2, сына – ФИО5, сын – ФИО3

На момент рассмотрения дела в суде в спорной квартире проживают и зарегистрированы.

На основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истребована из чужого незаконного владения ОАО ЭиЭ «Челябэнерго», признано право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в муниципальную собственность.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией ордера (л.д. №); копией постановления главы администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), списком (л.д.№), отказами КУИЗО г.Челябинска (л.д№), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.№), кадастровым паспортом (л.д.№), копией решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку правоотношения возникли до 01марта 2005 года, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно п.п.1,2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами не имелось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные требования содержатся и в действующем ЖК РФ (ст.ст. 69,70 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы были вселены в <адрес> на основании служебного ордера, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1997 года, зарегистрированы, исполняют обязанности по содержанию жилого помещения.

Тот факт, истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания имуществом, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, подтверждается письменными доказательствами:

-отказами КУИЗО г.Челябинска (л.д.№);

-справками ООО «Коммунальный сервис-4» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что Т-вы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1997 года (л.д.№);

- копией решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, суд считает, что истцы имеют право пользования квартирой № <адрес>.

В соответствие со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Поскольку Т-вы имеют право пользования квартирой № <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовали, что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ по Челябинской области ( л.д. №), то суд считает, что истцы имеют право получить бесплатно в собственность <адрес> и их требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

То обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам в качестве служебного, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 24 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и служебных жилых помещений, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещений и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.

Поскольку <адрес> была передана в муниципальную собственность, то Т-вы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма с момента передачи квартиры в муниципальную собственность и вправе приватизировать указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по 1/3 доле в вправе собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова