Решение № 2-446/2018 2-446/2018~М-440/2018 М-440/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/2018 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

На основании договора купли-продажи № от 24.07.2000 истец приобрела у <данные изъяты> 33/100 доли в праве здания <данные изъяты>, являющееся общей долевой собственностью здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

19.12.2002 состоялось Соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности, согласно которому 33/100 доли истицы в праве общей долевой собственности объекта, здания <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., стала составлять - 497/2473.

Данный вид права общей долевой собственности был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2002 года сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 17 августа 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Кадастровый (Условный) номер объекта - №

14.11.2011 зданию <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., был присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №, инвентарный номер объекта - №.

До настоящего времени истица длительно и добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется объектом недвижимого имущества соответствующей ее доле в праве общей совместной собственности в виде нежилого помещения №№ 15-25, она несет бремя его содержания, используя по назначению.

Истица за все время не производила с указанным имуществом действий, направленных на его отчуждение или прекращение права общей долевой собственности.

В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего истице на праве общей долевой собственности, и впоследствии узаконить право собственности на данный индивидуальный объект права.

Данный объект недвижимости, нежилое помещение №№ 15-25, представляет собой изолированное обособленное нежилое помещение, представляющее собой внутреннюю пространственную часть капитального строения (здания, сооружения), отделенную от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющую самостоятельный вход непосредственно.

Указанное нежилое помещение имеет общую площадь в 419,7 кв.м., которое состоит из: <данные изъяты>

Общая площадь указанных помещений полностью соразмерна доли истицы в праве общей долевой собственности. Все помещения, согласно поэтажного плана, связаны между собой конструктивно, смежных дверей с другими помещениями здания не имеют, в данные помещения обустроен отдельный вход в коридор.

Данное нежилое помещение используется истицей в таком виде с момента его приобретения, реконструкция указанного помещения, как и всего здания в целом не производилась.

Учитывая качественные характеристики здания, а также размер доли истицы в общем праве, выделение нежилого помещения под №№15-25 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, технически возможно.

Нежилое помещение №№ 15-25 в здании <данные изъяты> представляет собой изолированное помещение с двумя въездными воротами, находится в едином блоке гаражей, разделенных между собой кирпичными перегородками с отдельными въездными воротами. Лит.В вв1, габариты нежилого помещения по внутренним обмерам соответствуют 18,8 х 24,15 м, основная (производственная) площадь помещения - 385,5 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 16 июня 2017 года на нежилое помещение №№15-25, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с Литером основного строения - <данные изъяты>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 419,7 кв.м.

Согласно поэтажного плана смежных дверей с другими помещениями здания нежилое помещение №№15-25 не имеет, в данном помещении обустроен отдельный вход на прилегающую территорию.

В соответствии с техническим заключением «О техническом состояние строительных конструкций нежилого здания №№15-25, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам, составленное ООО «<данные изъяты> следует, что нежилое помещение №№15-25 соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

За весь период пользования нежилым помещением №№15-25 право истицы никем не оспаривалось.

Судебными решениями Отрадненского городского суда от 28.09.2012, 07.10.2014, 13.04.2018 и 19.04.2018 иным участникам в праве общей долевой собственности выделены в натуре нежилые помещения в здании профилактория промбазы с признанием права собственности на них.

Истица не смогла осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении своего нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 419.7 кв.м., что соответствует выделенной в натуре доле - 497/2473 из здания <данные изъяты>, общей площадью 2473 кв.м., так как договор купли-продажи № от 24.07.2000 и соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности от 19.12.2002 не являются правоустанавливающими документами для регистрации этого помещения в связи с тем, что ранее на основании этих же документов была уже проведена государственная регистрация этого нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 просит выделить в натуре, принадлежащие ей 497/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №№15-25, общей площадью 419,7 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании <данные изъяты>, состоящее из <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Комитет извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. Комитет просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 указанной статьи).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, раздел любого имущества в натуре, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи № от 24.07.2000 истец приобрела у <данные изъяты> 33/100 доли в праве здания <данные изъяты>, являющееся общей долевой собственностью здания <данные изъяты>, общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

19.12.2002 состоялось Соглашение дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности, согласно которому 33/100 доли истца в праве общей долевой собственности объекта - здания <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., стала составлять - 497/2473. Указанная доля в праве общей собственности соразмерна фактически занимаемой площади.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17.08.2009 усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 24.07.2000, акта приема-передачи от 25.07.2000, соглашения дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности от 19.12.2002, является на праве общей долевой собственности (доля 497/2473) собственником здания <данные изъяты> площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

14.11.2011 зданию <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., был присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №, инвентарный номер объекта - №

Судом установлено, что до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, используя его по назначению. Истец не производила с вышеуказанным имуществом действий, направленных на его отчуждение или прекращение права общей долевой собственности.

Судебным решением от 28.09.2012 ФИО7 выделены в натуре, принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности в виде нежилых помещений в здании <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, литер Вв, общей площадью 2478,3 кв.м.

После государственной регистрации ФИО7 права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО1 03.12.2012 было прекращено.

Решением Отрадненского городского суда от 07.10.2014 ФИО8 выделены в натуре, принадлежащие ей 37/2473 доли в праве общей долевой собственности в здании <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Отрадненского городского суда от 13.04.2018 ФИО10 выделены в натуре, принадлежащие ему 286/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м,. расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещения № площадью 286 кв.м.

Решением Отрадненского городского суда от 19.04.2018 ФИО11 выделены в натуре, принадлежащие ему 567/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м,. расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 497/2473 доли в здания <данные изъяты>, площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует 419,7 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт на здание от 16.06.2017, согласно которому нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №, номер нежилого здания - №№15-25; наименование помещения – нежилое; общая площадь – 419,7 кв.м.; год постройки здания - 1965 год; наружные стены, перегородки – каменные, кирпичные; перекрытия – железобетонные, сборные плиты.

Данный объект недвижимости, нежилое помещение №№ 15-25, представляет собой изолированное обособленное нежилое помещение, представляющее собой внутреннюю пространственную часть капитального строения (здания, сооружения), отделенную от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющую самостоятельный вход непосредственно.

Указанное нежилое помещение состоит из: <данные изъяты>

Лит.В вв1, габариты нежилого помещения по внутренним обмерам соответствуют 18,8 х 24,15 м, основная (производственная) площадь помещения - 385,5 кв.м.

Общая площадь указанных помещений полностью соразмерна доли истицы в праве общей долевой собственности. Все помещения, согласно поэтажного плана, связаны между собой конструктивно, смежных дверей с другими помещениями здания не имеют, в данные помещения обустроен отдельный вход в коридор.

Нежилое помещение №№ 15-25 в здании <данные изъяты> представляет собой изолированное помещение с двумя въездными воротами, находится в едином блоке гаражей, разделенных между собой кирпичными перегородками с отдельными въездными воротами.

Согласно поэтажного плана смежных дверей с другими помещениями здания нежилое помещение №№15-25 не имеет, в данном помещении обустроен отдельный вход на прилегающую территорию.

Учитывая качественные характеристики здания, а также размер доли истицы в общем праве, выделение нежилого помещения под №№15-25 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, технически возможно, что подтверждается техническим заключением «О техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания №№15-25, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам» от 2017 года, составленным ООО <данные изъяты>

В соответствии с указанным техническим заключением следует, что нежилое помещение № №15-25 соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение №№15-25 площадью 419,7 кв.м. имеет изолированный вход, отделено от других помещений капитальными стенами, используются истцом в таком виде с момента его приобретения с 2000 года, реконструкция указанного помещения, как и всего здания не производилась. При заключении соглашения дольщиков об изменении размера долей в общей долевой собственности от 19.12.2002, сособственниками были верно высчитаны доли в праве общей собственности соразмерно фактически занимаемым площадям.

За весь период пользования истцом нежилым помещением №№15-25 ее право никем не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО16 в натуре, принадлежащие ей 497/2473 доли в праве общей долевой собственности из общего имущества, состоящего из здания <данные изъяты> общей площадью 2473,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений №№15-25, общей площадью 419,7 кв.м.,

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на нежилые помещения №№15-25, общей площадью 419,7 кв.м., расположенные в здании <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) принято 17 сентября 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова