Решение № 2-264/2018 2-264/2018 ~ М-127/2018 М-127/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-264/2018

КОПИЯ

2-264/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №, согласно которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в размере 2 700 000 рублей на 180 месяцев под 13,25% годовых для приобретения объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики выплаты в счет погашения задолженности производили несвоевременно и не в полном объеме, чем нарушили сроки, установленные договором для возврата очередной части займа. Погашение кредита ответчики должны были производить в соответствии с графиком платежей. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, стороны согласно статье 1.10.1. кредитного договора установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Факт возникновения залога квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием об обременении ипотекой в силу закона. В соответствии с указанными документами квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве. Согласно составленному оценщиком отчету №С-11/17 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 123 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 879 987 рублей 60 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно, кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 1 698 400 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 599 рублей 94 копейки и расходы за проведение оценки в размере 2 500 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 2 700 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,25% годовых, для приобретения объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон, <адрес>. Банк исполнил свое обязательство, перечислив денежные средства в размере 2 700 000 рублей. Согласно статьи 1.10.1 кредитного договора стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт возникновения залога квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием об обременении ипотекой в силу закона, а также договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении ипотекой в силу закона. В соответствии с указанными документами квартира принадлежит ФИО1 и ФИО2, и несовершеннолетней ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве. Начиная с января 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ФИО1 и ФИО2 не производятся, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 879 987 рублей 60 копеек. при подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 28 599 рублей 94 копейки, за проведение оценки 2 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Сбербанк России» изменило свое полное наименование на публичное акционерное общество «Сбербанк России», а сокращенное - на ПАО Сбербанк.

Данные обстоятельства подтверждаются: платежным поручением, расчетом задолженности, расчетом цены иска, заявлением-анкетой, кредитным договором, графиком платежей, условиями жилищных кредитов, заявлением заемщика, отчетом об операциях, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации, платежным поручением, требованиями, почтовыми реестрами, копиями паспортов ответчиков, отчетом об оценке, объяснениями сторон.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 2 кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Суд учитывает, что ФИО1 и ФИО2, являясь созаемщиками по кредитному договору №9990 от 09.06.2014 года, в нарушение условий кредитного договора не производили платежи в счет погашения кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, в результате чего у них возникла просрочка в погашении кредита, уплате процентов, в связи с чем считает исковые требования банка, предъявленные к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, подлежащими удовлетворению.

Кредит обеспечивается согласно статье 1.10.1 кредитного договора залогом (ипотекой) объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При определении стоимости предмета залога двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание отчет об оценке №С-11/17 от 14.12.2017 года, представленный истцом, поскольку он выполнен оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющим диплом о соответствующем образовании.

Доказательств иной суммы стоимости заложенного имущества лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Согласно отчету №43С-11/17 от 14.12.2017 года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.12.2017 года составляет 2 123 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае, взяв за основу стоимость предмета залога, которую представил истец, определенную согласно отчету об оценке по состоянию на 12.12.2017 года, поскольку ни возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ни ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде не заявляли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80 % стоимости заложенного имущества в сумме 1 698 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчиков в подлежат взысканию солидарно судебные расходы на проведение оценки в сумме 2 500 рублей.

Кроме того, с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28 599 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет задолженности по кредитному договору 2 879 987 рублей 60 копеек, в счет расходов на проведение оценки 2500 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 28 599 рублей 94 копейки, а всего 2 911 087 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 51,9 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру 1 698 400 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк о погашении задолженности по кредитному договору №9990 от 09.06.2014 года в размере 2 879 987 рублей 60 копеек, о возмещении судебных расходов в размере31 099 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев