Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-810/2024

КОПИЯ


Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2024 года

66RS0033-01-2024-001705-55

Дело №2-810/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 02.05.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.05.2023 года, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что 29.04.1970 года решением Исполкома Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 Туринскому Медному Руднику был отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1га для строительства общественных гаражей, который в дальнейшем был отведен СПГК № 10. После выделения земли в 1990 году возведением фундамента капитального гаража занималась <ФИО>1. Впоследствии, начиная с 2000 года, строительство гаража продолжил истец, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает необходимые платежи. В 2022 году истец решил оформить право собственности на свой гаражный бокс, однако ему было отказано, поскольку земельный участок, отведенный СПГК №, не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала и пояснила, что истец ФИО1 длительное время - с 2000 года владеет и пользуется спорным гаражом. Данный гараж был им приобретен у <ФИО>1, без оформления каких-либо документов, за наличный расчет. Никаких коммуникаций в гараже не имеется, электроэнергию истец не может подключить, так как не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Вместе с тем, он длительное время следит за сохранностью указанного имущества, пользуется им как своим собственным, осуществляет ремонт.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления судебной повестки на адрес электронной почты и размещения информации на официальном сайте суда.

От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступил отзыв относительно исковых требований, в котором указано, что земельный участок под строительство гаражей специализированному потребительскому кооперативу № отводился на основании решения исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от <дата обезличена> №. Согласно справке, выданной председателем СПГК № от <дата обезличена>, ФИО1 продолжил строительство гаражного бокса после <ФИО>1, принят в члены гаражного кооператива, оплатил паевой взнос в полном объеме, иных задолженностей не имеет. Таким образом, гаражный бокс № был построен ФИО1 своими силами на собственные средства в 2000 году, но в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. В случае установления судом правомерного перехода права на оспариваемый объект от предыдущего правообладателя истцу, администрация городского округа Краснотурьинск не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 36).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 36 – оборотная сторона, 37).

Начальником управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию городского округа Краснотурьинск предоставлена информация о том, что в соответствии с Генеральным планом городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.07.2018 года № 108 «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск применительно к городу Краснотурьинск», территория, занимаемая гаражными боксами в районе <адрес обезличен>, расположена в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Земельным участкам, образуемым из земель данной территории, будет установлена категория земель – «земли населенных пунктов» (л.д. 38-39).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 года № 159 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск», земельный участок, в районе <адрес обезличен> (СПГК №), находится в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2024 года, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 23,0 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 14-20).

Из пояснений представителя истца следует, что в 2000 году ФИО1 продолжил строительство спорного гаражного бокса, был принят в члены кооператива, оплачивал членские взносы, с 2000 года он несет бремя содержания гаража, осуществляет его текущий ремонт, следит за его состоянием, использует его по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СПГК № от <дата обезличена> и уточняющей справкой, из которых следует, что ФИО1 является членом СПГК №, владеет и пользуется гаражным боксом № с 2000 года, паевой взнос в размере 2000 рублей оплачен в полном объеме. Иных задолженностей не имеет (л.д. 21).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, содержащимися в техническом паспорте (л.д. 45,46).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 23,0 кв.м., собственными силами истца, на его личные средства, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Более того, истец является членом гаражного кооператива, в котором расположен спорный гаражный бокс, и полностью внес необходимы паевой взнос.

Притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется, из сведений администрации городского округа Краснотурьинск следует, что поименные списки лиц, которым были выделены участки для строительства гаражей в СПГК №, не сохранились (л.д. 42).

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, сведений о собственниках и иных законных владельцах спорного имущества не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 от 29.04.1970 года Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен>.

Данный гаражный бокс соответствует всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «Градар» (л.д. 13).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт № 89, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 40м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 23,0 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 40 м на северо-запад от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 23,0 кв.м., за ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.