Решение № 2-1027/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1027/2017

Дело № 2-1027/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года

Город Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе судьи Смолиной А.Н., при секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Система Лизинг 24 (акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды недвижимого имущества, договора аренды земельного участка, освобождении предмета лизинга (выселении),

установил:

Система Лизинг 24 (акционерное общество), учитывая уточнение требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды недвижимого имущества, договора аренды земельного участка, освобождении предмета лизинга (выселении). В обоснование требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство приобрести и передать ответчику во временное владение и пользование жилой дом площадью 297,2 кв. м. по адресу: <адрес><адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды (с правом выкупа) земельного участка в <адрес> площадью 4600 кв. м. с кадастровым номером №. Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Ответчик имеет просроченную задолженность по лизинговым и арендным платежам, условия дополнительных соглашений, заключенных с целью снижения финансовой нагрузки, не исполняет, в связи с чем предупрежден о расторжении договоров. Задолженность ответчика по договору финансовой аренды и договору аренды земельного участка (с правом выкупа) в сумме 181401 руб. 21 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включена в третью очередь реестра кредиторов.

Истец дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства.

Финансовый управляющий ФИО5 дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, указывая, что ответчик произвел платежи в сумме 4617 тыс. руб., что составляет почти половину договора финансовой аренды. Соответственно, в случае удовлетворения иска лизингодатель обязан будет компенсировать лизингополучателю убытки (том 1 л.д.110-112).

Изучив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества №, по условиям которого истец принял на себя обязательство приобрести и передать ответчику во временное владение и пользование жилой дом площадью 297,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды (с правом выкупа) земельного участка в <адрес> площадью 4600 кв. м. с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Ответчик имеет просроченную задолженность по лизинговым и арендным платежам, условия дополнительных соглашений, заключенных с целью снижения финансовой нагрузки, не исполняет, в связи с чем предупрежден о расторжении договоров.

Задолженность ответчика по договору финансовой аренды и договору аренды земельного участка (с правом выкупа) в сумме 181401 руб. 21 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включена в третью очередь реестра кредиторов.

Как следует из общих правил финансовой аренды (лизинга), графика платежей, договора купли-продажи жилого дома и договора аренды земельного участка, срок лизинга и аренды определен 60 месяцев, платежи должны производиться ежемесячно. Общая сумма лизинговых платежей с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9556010 руб. Платежи не производятся с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) его за плату во временное владение и пользование. Такое правило установлено ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ).В порядке ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Досрочного расторжения договора арендодатель (лизингодатель) вправе требовать после того, как направит письменное предупреждение о необходимости исполнения лизингополучателем обязательств в разумный срок.

При этом в силу ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (в том числе финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона N 164-ФЗ лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом N 164-ФЗ и договором лизинга.

На основании п. 6 ст. 15 Закона N 164-ФЗ стороны могут оговорить в договоре лизинга обстоятельства, которые они считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Статьей 619 ГК РФ определено, что досрочное расторжение судом договора по требованию арендодателя (лизингодателя) возможно в случаях, когда арендатор (лизингополучатель) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит лизинговые платежи.

Таким образом, арендатор (лизингополучатель) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит лизинговые и арендные платежи, ответчик предупрежден о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, что является основанием для досрочного расторжения договоров

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку предметы лизинга на основании договора лизинга передан лизингополучателю во временное владение и пользование, то при прекращении договора имеется обязанность в соответствии возвратить предмет лизинга лизингодателю.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.333.40 НК РФ в сумме 12000 руб., государственная пошлина, уплаченная с учетом уточнения требований в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор финансовой аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Система лизинг 24 (АО) и ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (с правом выкупа) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Система лизинг 24 (АО) и ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить предмет лизинга - жилой дом площадью 297,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину 12000 (двенадцать тысяч) руб.

Возвратить Система лизинг 24 (АО) госпошлину в сумме 11590 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто) руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Смолина