Решение № 2-578/2025 2-578/2025~М-173/2025 М-173/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-578/2025

24RS0054-01-2025-000267-54

Дело № 2-578/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ужура Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ужура Ужурского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора администрация предоставила в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся на <адрес>, общей площадью 1174 квадратных метра. В соответствии с условиями указанного договора в обязанности ответчика входит в т.ч. использование участка в соответствии с целевым назначением, его содержание и своевременное внесение аренной платы, а также ограждение сплошным забором высотой 2-2,5 метра. В нарушение условий данного договора ответчик оплату за объект не производил, с момента подписания договора, земельный участок по назначению не эксплуатирует, уход и содержание его не осуществляет, строительство не ведется, участок не огорожен, что подтверждает отсутствие заинтересованности в предоставленном земельном участке. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании справки о начислении арендной платы, задолженность арендатора перед истцом составляет 36508,29 руб., в т.ч. пени в размере 2605,13 руб. В силу п. 6.2 заключенного договора расторжение договора возможно в судебном порядке. По смыслу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в т.ч. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлялись соответствующие письма, однако ответ от ответчика не поступил.

Обосновывая свои требования ст. 614, 619 ГК РФ администрация города Ужура Красноярского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Ужура Красноярского края и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Ужура задолженность по арендной плате в размере 36508 рублей 29 копеек, в том числе пени в размере 2605 рубля 82 копейки.

Представитель истца администрации города Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и пп. 3п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: магазины, общей площадью 1174 кв. метров. В соответствии с п. 2.1 договора срока аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1.,3.2,3.5 договора размер арендной платы за участок составляет 47 176 рублей 06 копеек в год, арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора в т.ч. использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 договора за нарушением условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за установленным днем оплаты

Таким образом, ФИО1 заключая договор аренды принял на себя обязательством в т.ч. по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды направлялись уведомления о размере арендной плате.

Однако ФИО1, в нарушением условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36506 рублей 81 копейка (35382 рубля 04 копейки + 2605 рублей 13 копеек), что подтверждается соответствующей справкой администрации города Ужура.

Сведений об уплате ФИО1 задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 2605 рублей 13 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись, администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края начислены пени в размере 2605 рублей 13 копеек.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Принимая во внимание, что ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате платежей за аренду земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, им существенным образом нарушались условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносились, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, из материалов дела не следует, что арендатор принимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность по передаче земельного участка администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края по передаточному акту.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1174 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края и ФИО1.

Возложить на ФИО1, <данные изъяты> обязанность передать администрации города Ужура Ужурского района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1174 кв.м.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35382 рубля 04 копейки, пени в размере 2605 рублей 13 копеек, а всего 36 508 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемь рублей) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме составлено и подписано 24 октября 2025 года