Решение № 2-2579/2017 2-2579/2017~М-2576/2017 М-2576/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2579/2017

Дело № 2-2579/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Шелудько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 01 октября 2004 года между ФИО4 и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключен договор инвестирования № строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Ви Эм Пи недвижимость» обязалось после завершения строительства передать ФИО4 указанную в договоре квартиру, общей площадью 53,7 кв.м. 05 марта 2007 года между ней и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии). В рамках данного договора к ней, как к цессионарию, перешли права и обязанности по договору инвестирования №. Свои обязательства по договору уступки права требования от 05 марта 2007 года она выполнила, полностью оплатила сумму в размере <данные изъяты>. А также осуществила доплату за квартиру по результатам обмеров в размере <данные изъяты>. 23 ноября 2012 года между ней и ответчиком было подписано соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 54,6 кв.м, расположенную на <данные изъяты>. 28 декабря 2015 года дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 28 сентября 2017 года между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №, <адрес>. Однако, во внесудебном порядке она не может оформить право собственности на данную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Никаких возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного слушая не подавал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект недвижимого имущества права не зарегистрированы. Рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда,

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 октября 2004 года между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (Инвестор) и ФИО4 (Участник) заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Участник принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме, определенном п. 2 Договора, а Инвестор осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление Участнику в собственность квартиры с проектным номером 22, ориентировочной площадью 53,7 кв.м на втором этаже дома № (л.д. 3-10).

В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 принял на себя обязательство финансирования строительства в виде взноса в размере <данные изъяты>

В соответствии с условиями указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Данная сумма оплачена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 04 октября 2004 года (л.д. 20).

05 марта 2007 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 переданы все права ФИО4 в части получения в собственность квартиры №, ориентировочной общей площадью 53,7 кв.м на 2 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Права требования по договору уступки в части квартиры уступается за <данные изъяты>. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 05 марта 2007 года (л.д. 21).

23 ноября 2012 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность однокомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты>, ориентировочной площадью 54,6 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Из указанного Соглашения следует, что ФИО1 включена в Приложение № 1 к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 53,7 кв.м на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи недвижимость» и ФИО4 договора инвестирования № от 01 октября 2004 года.

28 сентября 2016 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

28 сентября 2016 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении соглашения от 23 ноября 2012 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 17).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца права на квартиру № по вышеуказанному адресу.

28 сентября 2016 года ФИО1 осуществила доплату за квартиру по результатам обмеров в размере <данные изъяты> (л.д. 22).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-25, 28).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова