Решение № 2-1016/2018 2-1016/2018~М-1050/2018 М-1050/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1016/2018

Дело 2-1016/18


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

г. Таштагол 14 ноября 2018 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.

при секретаре Чумачакова Е.М.

прокуроре Сизиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Таштагольского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Таштагольского муниципального района (далее истец) обратилась в суд к ФИО1 (далее ответчик) с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, требования мотивировали тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения, согласно которого она является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (ранее договор от ДД.ММ.ГГГГ, перезаключен в связи с изменением фамилии).

В данном жилом помещении ответчица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд, послужило нарушение со стороны ответчицы условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Подпунктом з) Пункта 4 Раздела II Договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифами.

На протяжении 6 лет 5 месяцев ответчица без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года составила 32 696,07 рублей.

Подпунктом г) Пункта 11 Раздела IV Договора предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Также основанием для обращения в суд послужило систематическое разрушение ответчиком вышеуказанного жилого помещения. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, подразумевает под собой бесхозяйственное обращение с жилым помещением - это действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений и т.п. (нарушение п.п. б), г), д) пункта 4 Договора).

Согласно акта проверки жилищных условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, жилое помещение закрыто на ключ. Со слов соседей ФИО1 в квартире длительное время не проживает. Текущий ремонт не проводился, что приводит жилое помещение в непригодное для проживания состояние. Как наниматель не исполняет свои обязанности, более шести месяцев не вносит плату за коммунальные услуги.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вызвана в администрацию Таштагольского муниципального района для подтверждения дальнейшего права занимать жилое помещение. На данное уведомление со стороны ответчицы ответа получено не было, действий по устранению выявленных нарушений, не принято.

Согласно акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, наниматель помещения не надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того в жилое помещение никогда не вселялась, что подтверждается отсутствием личных вещей и устного опроса жителей многоквартирного дома. На момент осмотра квартира захламлена различным мусором, оконные проемы заколочены деревянными досками, входная дверь в неисправном состоянии, что способствует свободному проникновению в помещение сторонних лиц. Системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжение, отсутствуют. Текущий ремонт помещения со стороны нанимателя не производился длительное время. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта.

Таким образом, в результате систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

<адрес>, ФИО1, данное помещение разрушается, что может привести к состоянию не пригодному для проживания в нем.

Считают, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку ответчик длительное время более 7 лет не проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания квартиры не несет, спорное жилое помещение является собственностью Таштагольского муниципального района, что также является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Таштагольского муниципального района ФИО2 действующий на основании доверенности требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мнение прокурора полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства своим требованиям и возражениям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор социального найма жилого помещения в связи со сменой фамилии <данные изъяты> на ФИО1. (л.д.9-10)

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма. (л.д.44-45)

Согласно выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Таштагольского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ Администрация Таштагольского муниципального района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.8)

Согласно поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (<данные изъяты>.В данном жилом помещении ответчица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

Как следует из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет32696 рублей 07 копеек. (л.д.13-14)

Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на момент осмотра квартира захламлена различным мусором, оконные проемы заколочены деревянными досками, входная дверь в неисправном состоянии, что способствует свободному проникновению в помещение сторонних лиц. Системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжение, отсутствуют. Текущий ремонт помещения со стороны нанимателя не производился длительное время. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом ФИО1 не могла надлежащим образом пользоваться спорным жилым помещением и не могла вселиться в данное жилое помещения, данный факт установлен Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое, вопреки доводам истца, имеет преюдициальное значение по настоящему делу в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку вынесено по спору между теми же сторонами и о том же предмете.

Как установлено вышеназванным апелляционным определением решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что спорная квартира была изначально закреплена за <данные изъяты> (ФИО1) как за сиротой. Данное обстоятельство явилось основанием для отказа в удовлетворении ее иска о предоставлении жилого помещения как лицу из числа детей-сирот. При этом судом не приняты во внимание положения закона, в нарушение которых ни органы опеки, ни собственник жилья в лице Администрации Таштагольского муниципального района Кемеровской области не принимали каких-либо мер для сохранности данного жилого помещения до заселения его сиротой.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец в указанном жилом помещении не проживала.

Из акта обследования указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного межведомственной комиссией Таштагольского муниципального района, усматривается, что квартира расположена на первом этаже двухэтажного, кирпичного многоквартирного дома. Дом расположен в жилой зоне. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений не выявлено. На момент осмотра в квартире длительное время никто не проживал, так как квартира захламлена различным мусором, оконные проемы заколочены деревянными досками, входная дверь вся разломана и даже в закрытом состоянии имелся свободный доступ в квартиру. Наниматель жилого помещения ненадлежащим образом исполнял права и обязанности, предусмотренные договором. Нарушений, создающих угрозу для проживания, не выявлено.

Из акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с фотоприложением к нему следует, что при осмотре спорной квартиры установлено, что в квартире на момент осмотра нет оконных рам, отсутствуют батареи отопления, электрическое освещение, частично нет пола, частично обрушилась штукатурка на стенах и потолке. Жилое помещение не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в связи с чем оно не пригодно для проживания. При осмотре истцом были предоставлены фотографии помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., из которых видно, что квартира на момент фотосъемки находилась в таком же состоянии, что и при осмотре в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату обследования здания – ДД.ММ.ГГГГ его фактический износ составляет <данные изъяты>%, указаны все повреждения, имеющиеся в вышеуказанном экспертном исследовании.

Из локальной сметы, предоставленной стороной ответчика истцу при ответе на обращение последней в ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что на восстановительный ремонт квартиры требуется 315 662 руб. При этом истцу в ответе от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в ремонте квартиры со ссылкой на то, что ее законный представитель должна была нести расходы по содержанию данного жилого помещения до совершеннолетия истца.

Указанным выше апелляционным определением Кемеровского областного суда установлено и является существенным для рассмотрения данного гражданского дела, что ответчик не вселялась в спорное жилое помещение в связи с невозможности в нем проживания и соответственно ей не оказывались коммунальные услуги согласно выписки из лицевого счета.

Таким образом, совокупность обстоятельств установленных судом, позволяющих признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном заседания не установлена, истцом достаточных доказательств в обоснования заявленных требований в соответствии со ст. 56 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Администрации Таштагольского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья М.А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года