Решение № 2-1118/2024 2-39/2025 2-39/2025(2-1118/2024;)~М-885/2024 М-885/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1118/2024

Дело № 2-39/2025 (2-1118/2024)

УИД 75RS0002-01-2024-002083-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.

при секретаре Эсауловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «ЗабГУ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФГБОУ ВО «ЗабГУ» обратилось с вышеуказанным иском, указывая, что университет владеет на праве оперативного управления зданием по адресу: <адрес>, находящимся в федеральной собственности. Помещения в нем отнесены к специализированному жилищному фонду. По договору от 24.03.2000 ответчикам предоставлено жилое помещение №110. Ответчик работал старшим методистом гуманитарно-технического колледжа ФГБОУ ВО «ЗабГУ» в период с 24.03.2000 по 27.09.2021, но жилое помещение не освободил. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, при надлежащем извещении не явились, ходатайств не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав участников, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора Новокшоновой М.Н. полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ЗабГУ» (т. 1 л.д. 73).

Из представленного истцом акта об установлении факта проживания в жилых помещениях от 03.06.2024 следует, что к комнате №110 проживает родственница ФИО4, которая снимает у последней комнату, не является работником ФГБОУ ВО «ЗабГУ». Доступ в квартиру не предоставлен (т. 1 л.д. 72).

Согласно Договора №444 от 24.03.2000 проживания в общежитии заключаемого с лицами находящимися в трудовых отношениях с ЧГТУ, ФИО1, как работнику - методисту предоставлено изолированное жилое помещение в общежитии, общей площадью 27,5 кв.м. (т. 1 л.д. 24).

Пунктом 3.20 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя в случае прекращения трудовых отношений по любым основаниям освободить помещение в трёхдневный срок.

Согласно поквартирной карточке в помещении по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда, выполняют специфическую социальную функцию, заключающуюся в обеспечении права на жилище востребованных в тех или иных местностях специалистов, категории которых определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления (часть 2 статьи 104 ЖК РФ) в зависимости от того, в чьей собственности находятся жилые помещения специализированного жилищного фонда.

В силу статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (статья 92 ЖК РФ).

Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (статья 94 ЖК РФ).

У суда не возникает сомнений относительно отнесения жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду. Это следует из статуса здания, зарегистрированного в качестве общежития, Положения о студенческом городке, выписки из реестра федерального имущества, Положения о жилищно-бытовой комиссии ЗабГУ.

Трудовой договор с ФИО1 расторгнут 04.10.2021, что подтверждается Приказом о прекращении трудового договора № 942-к (т.1 л.д.19). 18.11.2022 в адрес ФИО1 направлено извещение о необходимости освобождения жилого помещения в срок не позднее 01.03.2023. В настоящее время трудовыми отношения ответчики с истцом не связаны, при такой ситуации после прекращения трудовых отношений прекратилось право пользования жилым помещением и возникла обязанность освободить жилое помещение. Оснований полагать, что жилое помещение ответчик и члены его семьи занимают бессрочно, не имелось, поскольку данные лица на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояли, общежитие в муниципальную собственность не передавалось, решение органом местного самоуправления о выделении данного жилья на условиях социального найма не принималось (и не могло быть принято с учетом отнесения общежития к федеральной собственности).

Кроме того стороной истца предоставлена копия заявления ФИО1 от 28.09.2021, в котором последняя просит выслать по адресу ее проживания трудовую книжку, указывая, что проживает по адресу: <адрес> корпус2, <адрес>.(т.1 л.д. 33).

Согласно информации предоставленной Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в соответствии со ст.94 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, в также увольнение со службы являются основаниями для прекращения договора найма жилого помещения. (т.1 л.д. 231).

При такой ситуации, поскольку право пользования жильем у ответчиков прекращено и добровольно освободить жилое помещение они отказываются, подлежат удовлетворению требования о выселении данных лиц без предоставления иного жилого помещения.

13.12.2024 решением Ингодинского районного суда г. Читы в удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 - ФИО5, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае, администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», ФГБОУ ВО «ЗабГУ» о признании права пользования жилым помещением не условиях договора социального найма, возложении обязанности, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда решение Ингодинского районного суда г. Читы от 13.12.2024 оставлено без изменения.

Доводы стороны ответчиков о том, что вселение в жилое помещение происходило в связи с наличием отношения от УВД Читинской области о вселении сотрудника милиции УВД Читинской области ФИО2 не нашли своего подтверждения. Так, согласно ответа, представленного по запросу суда УМВД России по Забайкальскому краю, ФИО2, проходивший службу в органах внутренних дел на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма (постановка на учет до 01 марта 2005 г.) и на учете для получения единовременное социальной выплаты, не состоит. (т.1 л.д. 124). За период прохождения службы жилым помещением по линии МВД России не обеспечивался, служебное жилое помещение не предоставлялось. В личном деле ФИО2 документов (прошений, ответов) касающихся обеспечения ФИО2 жилым помещением (выделение, найм, передача в собственность) не имеется (т. 2 л.д. 3).

Согласно сведений УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО2 в период с 16.04.2021 по 28.04.2021 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 1.В период с 25.07.2023 по 25.07.2026 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес> 2, <адрес>. (т.1 л.д. 213).

Согласно сведений ФППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, ФИО1 с 22.12.2022 на праве собственности принадлежат жилые помещения, зарегистрированные по адресу: <адрес> 2, <адрес>, а также по адресу: <адрес>, у. <адрес>, <адрес>. (т. 1 л.д. 218).

Согласно сведений УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО1 в период с 14.10.2021 по 17.10.2026 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. (т. 1 л.д.220).

Суд полагает, что неисполнение требований истца об освобождении спорного жилого помещения обусловлено стремлением ответчиков продолжить не имея на то правовых оснований получать прибыль путем предоставления спорного жилого помещения третьим лицам, как было установлено в ходе акта осмотра помещения от 03.06.2024. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт длительного проживания ответчиков в <адрес>, о чем свидетельствуют заявления, предоставленные ФИО1 от 28.09.2021, факт приобретения последней собственности в <адрес>, и оформления ответчиками регистрации по месту пребывания в <адрес>.

Стороной ответчика доказательств наличия правовых оснований пользования спорным жилым помещением не предоставлено, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, установление судом факта прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу соответствующим органом. Суд полномочиями по снятию с учета не обладает.

Относительно требования о расторжения договора №444 от 24.03.2000, то в нем стороне истца надлежит отказать ввиду следующего.

Согласно п.5.2 договора, при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено выше, ФИО1 расторгла трудовой договор с ФГОБУ ВО «ЗабГУ», выехала с семьей на другое постоянное мета жительства, в связи с чем также действие договора №444 прекращено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В данном случае судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ком.110.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения в общежитии – комнаты 110 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в местный бюджет расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком.110.

В остальной части требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья А.А. Матвеева

в окончательной форме решение изготовлено 08.09.2025