Решение № 2-4747/2023 2-587/2024 2-587/2024(2-4747/2023;)~М-3881/2023 М-3881/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-4747/2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-004936-69

Дело № 2-587/2024 (2-4747/2023;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обязании обеспечить доступ на земельный участок кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО6, департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 об обязании обеспечить доступ на земельный участок кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: обязать ФИО5 обеспечить доступ кадастровым инженерам для проведения кадастровых /обмерных работ, а именно для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в отношении которых за ФИО1 решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 27.03.2017г. признано право собственности на ? долю: жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки 42,24 кв.м., строительный объем 249 куб.м, общей площадь 62,5 кв.м; незавершенного строительством объекта: недостроенный жилой двухэтажный капитальный дом площадью застройки 52,6 кв.м, строительный объем 310 куб.м, общая площадь 62, 2 кв.м; летней кухни - капитального одноэтажного строения, площадью застройки 31,6 кв.м., строительный объем 65,0 кв.м., общая площадь 26,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 19.06.2017г. произведен раздел совместного нажитого имущества, за ФИО1 признано право собственности на ? долю объектов недвижимости, расположенные на земельном участке № в СТ «Энтузиаст» в г.Севастополе: жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки 42,24 кв.м., строительный объем 249 куб.м, общей площадь 62,5 кв.м; незавершенного строительством объекта: недостроенный жилой двухэтажный капитальный дом площадью застройки 52,6 кв.м, строительный объем 310 куб.м, общая площадь 62, 2 кв.м; летней кухни - капитального одноэтажного строения, площадью застройки 31,6 кв.м., строительный объем 65,0 кв.м., общая площадь 26,6 кв.м; ? часть навеса – хозяйственного сооружения, размером 2х4,60 м. Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка № в СТ «Энтузиаст» в г.Севастополе. Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка. Недвижимое имущество, присужденное истцу, не может быть поставлено на кадастровый учет и осуществлена регистрация права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО5 уклоняется от кадастрового учета объектов недвижимости, не допускает истца и кадастрового инженера на земельный участок, в связи с чем истец просит обязать ответчика обеспечит доступ на земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что объекты недвижимости выходят за границы земельного участка, следовательно кадастровый учет в отношении них не может быть осуществлен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда г.Севастополя Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 19.06.2017г. по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества супругов исковые требования ФИО4 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены частично. Признано право собственности ФИО1 на ? долю жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки 42,24 кв.м, строительный объем 249 куб.м., общая площадь 65.5 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, адрес: г.Севастополь, <адрес>; ? долю незавершенного строительством объекта: недостроенный жилой двухэтажный капитальный дом, площадью застройки 52,6 кв.м, строительный объем 310 куб.м., общая площадь 62..2 кв.м, жилая площадь 35,5 кв.м., степень готовности 61,2%, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, адрес: г.Севастополь, <адрес>; ? долю летней кухни – капитального одноэтажного строения, площадью застройки 31,6 кв.м, строительный объем 65,0 кв.м, общая площадь 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер №, адрес: г.Севастополь, <адрес>. Также произведен раздел иного имущества.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Таким образом, истец является собственником 1\2 доли указанных объектов недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адрес: <адрес>» является ответчик ФИО5

Земельный участок и строения, расположенные на земельном участке, находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО5

С целью регистрации права собственности и постановки объектов на государственный кадастровый учет между истцом ФИО1 и кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор подряда № согласно которому кадастровый инженер, действуя как подрядчик, обязалась выполнить кадастровый работы по изготовлению технической документации на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Кадастровым инженером в адрес ФИО5 направлено письмо о предоставлении доступа на земельный участок для производства обмерных работ строений, на которое ответа не получено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 также возражал против удовлетворения исковых требований, указал в письменных возражениях, что как представитель ФИО5 в телефонном разговоре с кадастровым инженером отказал в проведении обмеров, в связи с чем суд полагает факт препятствий со стороны ответчика в допуске кадастрового инженера для проведения обмерных работ объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности сторон, установленным.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно статье 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; 1.2) органа государственной власти, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, введенные в эксплуатацию на основании разрешения, выданного соответствующими органом или организацией, либо при государственном кадастровом учете таких здания, сооружения и государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); 4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); 4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты; 4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками; 4.5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, - при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости; 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; 6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 6.1) федерального органа исполнительной власти, определенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права Российской Федерации на объект незавершенного строительства, включенный в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства; 6.2) уполномоченных органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объект незавершенного строительства, включенный в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства; 7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Таким образом, исходя из совокупного содержания норм вышеуказанных статей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец, будучи сособственником объектов недвижимости, вправе осуществлять действия по организации обмера кадастровым инженером для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

Доводы ответчика о возможности предоставления для кадастрового учета заключения кадастрового инженера ФИО7 суд отклоняет, поскольку ранее, 24.07.2018 года на обращение ФИО1 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в постановке на государственный кадастровый учет было отказано, в том числе в связи с отсутствием в техническом плане графического документа, включающего в себя план объекта недвижимости.

Кроме того, технический план остается актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности.

Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений. При этом как указывает представитель ответчика, ФИО5 осуществлен снос летней кухни и выстроен иной объект, что является самостоятельным основанием для внесения изменений в технический план.

Довод о выходе объектов недвижимости за пределы земельного участка судом отклоняются, поскольку Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы земельного участка ФИО5 установлены по границам строений ФИО1 и ФИО5, а также заборам, насаждениям, ранее имеющимся на смежных земельных участках строений.

Иные доводы ответчика суд также отклоняет, поскольку они касаются не вопроса допуска кадастрового инженера, а возможных результатов рассмотрения уже составленных документов кадастровым инженером, что является преждевременным и не относится к предмету спора, по сути направлены на создание препятствий истцу в регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем, суд, с учетом того, что истцом заключен договор подряда с кадастровым инженером ФИО6, оснований для удовлетворения требований в части указания обязания допуска кадастровых инженеров без конкретизации указанных лиц не усматривает, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению с указанием на возложение обязанности на ответчика допустить на земельный участок кадастрового инженера ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 предоставить доступ кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых обмерных работ объектов капитального строительства, расположенных на земельном <адрес> по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, в отношении которых за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю: жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки 42,24 кв.м., строительный объем 249 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м.; незавершенного строительством объекта: недостроенного жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки 52,6 кв.м., строительный объем 310 куб.м., общая площадь 62,2 кв.м, летней кухни - капитального одноэтажного строения, площадью застройки 31,6 кв.м., строительный объем 65,0 кв.м., общая площадь 26,6 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 09 февраля 2024 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>