Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017~М-1551/2017 М-1551/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1834/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Даудоволй Л.Х.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2017 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указало, что Иркутская область является собственником жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 было признано право пользования жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, выдан ордер на указанное жилое помещение № серии АБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о передаче в общую долевую собственность жилого помещения, предоставив необходимый пакет документов, предусмотренный Законом о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО3, ФИО4 был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Кроме того, по обращению ФИО3 министерством в ДД.ММ.ГГГГ г. подготовлена доверенность на имя гражданина для осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права от Иркутской области в собственность граждан: ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ в министерство поступило заявление от ФИО3 с просьбой повторно заключить договор о передаче жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес>, в связи с утратой при пожаре ранее заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО3, ФИО4 был повторно заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ г. министерством была выдана повторная доверенность в связи с тем, что у первой истек срок действия. ФИО3 в этот период времени за государственной регистрацией договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не обращался.

В ДД.ММ.ГГГГ г. министерством была выдана третья доверенность ФИО3 для осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права от Иркутской области в собственность граждан. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик обязан был выполнить необходимые действия по осуществлению государственной регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, поскольку министерством ему была выдана доверенность на осуществление данных действий, а также переданы все 4 экземпляра подписанного обеими сторонами договора.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иркутской области к ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ответчик ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалы дела представлены вторые экземпляры судебных повесток, не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков в материалах дела не содержится.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ и на основании заявления представителя истца ФИО1, гражданское дело № 2-1834/2017 рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель третьего лица Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно положений ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Иркутская область является собственником жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право пользования жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 выдан ордер на указанное жилое помещение № серии АБ.

Согласно свидетельству о рождении 11-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является отцом ФИО4

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с просьбой о передаче в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО3, ФИО4 заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Иркутской области ФИО3 выдана доверенность на имя гражданина для осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права от Иркутской области в собственность граждан: ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ в министерство поступило заявление от ФИО3 с просьбой повторно заключить договор о передаче жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес>, в связи с утратой при пожаре ранее заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО3, ФИО4 был повторно заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Согласно п. 1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ министерство бесплатно передает, а граждане приобретают в порядке приватизации в общую долевую собственность жилое помещение (квартиру), состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение является государственной собственностью Иркутской области и находится во владении и пользовании граждан, что подтверждено ордером от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, выданным на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в долях: граждан: ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля (п. 4 договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ч.10. ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта.

В тексте договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что квартира по адресу <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Особняк Кухтерина», 1880 гг., регистрационный № в «Списке памятников истории и культуры г. Иркутска, подлежащих государственной охране 2000 г., согласно решению Иркутского облисполкома от 22.02.1990 г. № 73».

В пункте 2 договора приватизации указано, что граждане обязуются принимать меры к обеспечению сохранности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, в соответствии с рекомендациями государственных органов охраны памятников, выдаваемых в письменном виде.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ министерством выдана повторная доверенность ФИО3 для осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права от Иркутской области в собственность граждан.

Согласно доводов искового заявления истец свои обязательства по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, при этом ответчики уклоняются от государственной регистрации данной сделки.

Факт того, что ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре зарегистрирована за Иркутской областью как за собственником.

Согласно материалам дела квартира, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 и ФИО4

Согласно поквартирной карточке Ф 10 указанные лица зарегистрированы в спорном помещении.

Согласно объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, министерство выдало ответчикам все экземпляры договора приватизации, а также доверенности для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Из поступившего на запрос суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дела правоустанавливающих документов следует, что ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности к ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, не обращался.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что на неоднократные предложения подать соответствующее заявление в регистрирующий орган ответчики уклоняются, что влечет правовую неопределенность.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков не оспаривался факт уклонения от регистрации перехода права по договору приватизации.

Согласно положений ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.п.60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ фактических обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду прийти к выводам о том, что воля сторон на заключение договора приватизации имелась, договор приватизации подписан сторонами, договор приватизации исполнен сторонами, договор приватизации сторонами не оспорен, контроль над объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляют ответчики.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иркутской области к ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковое требование, которое в свою очередь является основанием для регистрирующего органа произвести регистрацию перехода права собственности к ответчикам, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что это не освобождает ответчиков от подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, а также произвести все иные действия, связанные с оформлением перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иркутской области к ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 19.08.2017 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2017 г.