Решение № 2-107/2020 2-107/2020(2-1226/2019;)~М-1205/2019 2-1226/2019 М-1205/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-107/2020

<данные изъяты>

№ 2-107/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 05 февраля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкиной А.М.,

при секретаре – Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-107/20120 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения, принадлежащего ПАО Сбербанк на праве собственности, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Тюменская <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои исковые требования мотивировали тем, что 13.02.2014 года Решением Ленинского районного суда г. Тюмени с ФИО1. взыскана в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 27.05.2008 в размере - 1158384,66 рублей, госпошлина в размере 17991,92 рублей, расходы на проведение оценки в размере 3000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение в коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес> (далее жилое помещение).

Согласно Постановлению о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15.08.2019 № 72011/19/112536 имущество должника в установленный срок не реализовано в принудительном порядке.

15.08.2019 года судебный пристав-исполнитель Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области ФИО2 передала жилое помещение ПАО Сбербанк по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на жилое помещение в ЕГРН 04.10.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно справке от 23.10.2019 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 и ФИО5.

Истец основывает свои требования на положениях ч.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

29.10.2019 года истцом в адрес ответчиков заказными письмами были направлены требования об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета в срок до 29.11.2019 года. Однако, до настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий для того, чтобы освободить жилое помещение и не обратились с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», в лице представителя Западно-Сибирского отделения № 8647, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В иске ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд признает неявку представителя истца, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их надлежащему извещению по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.153-154), место их нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты их интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвокат Романова Н.О., выступающая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку место нахождение ответчиков не известно и не известна жизненная ситуация ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении по делу полагала исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 и ФИО5 не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, доказательств нарушения прав истца их действиями суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 не подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 13 февраля 2014 года про делу № 2-1336/2014 по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено следующее:

«Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 27 мая 2008 года в размере 1158384 рубля 66 копеек, расходы на проведение оценки в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17991 рубль 92 копейки.

Обратить взыскание на изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Тюменская <адрес>, состоящее из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли мест общего пользования в <данные изъяты> коммунальной квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 810000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 14 марта 2014 года (л.д.9).

11 сентября 2018 года судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № 31780/18/72011-ИП на основании исполнительного листа серии ВС № 056927094 от 08 мая 2014 года, выданного Ленинским районным судом г.Тюмени в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя – ОАО «Сбербанк России» (л.д. 141-142), предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, расходы по оценке и оплате госпошлины, обращение взыскания на изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли мест общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 810000 рублей.

Поскольку в процессе исполнительного производства спорное жилое помещение не было реализовано, после того, как повторные торги от 20 июня 2019 года были признаны несостоявшимися (л.д.145), судебным приставом-исполнителем было направлено Банку предложение о принятии квартиры за истцом по цене на 10 % ниже начальной продажной стоимости.

Согласно Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15 августа 2019 года № 72011/19/112536, имущество должника в установленный срок не реализовано в принудительном порядке и передано взыскателю по цене – 607500 рублей (л.д.143).

15 августа 2019 года судебный пристав-исполнитель Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области ФИО2 передала жилое помещение ПАО Сбербанк по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.1440.

ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало право собственности на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН 04 октября 2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04 октября 2019 года, запись регистрации № (л.д.15-16). Указанное обстоятельство также подтверждается информацией из ЕГРН по состоянию на 21 января 2020 года (л.д.149), а также материалами дел правоустанавливающих документов: № (л.д.108-129) № (л.д.130-146).

Как следует из информации, предоставленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ялутроровский» по состоянию на 24 января 2020 года (л.д.150), а также справке ОАО «ТРИЦ» от 23 октября 209 года (л.д.17), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 с 04 октября 1996 года по настоящее время.

Согласно сведениям, полученным от УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 21 января 2020 года (л.д.148), что ФИО4 и ФИО5 по адресу: <адрес> не проживают.

При этом, из буквального толкования текста договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире с использованием заемных средств банка от 27 мая 2008 года (л.д.10-11), а именно п.3.3 договора, в продаваемой квартире прописаны ФИО4 и ФИО5, которые обязуются выписаться до 15 июня 2008 года.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о добровольном выселении от 29 октября 2019 года (л.д.18-23). Доказательств получения указанных требований ответчиками суду со стороны истца не представлено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о выселении ответчиков ФИО4 и ФИО5 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, доказательств иного истцом суду не представлено.

Требований о признании ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета из спорного жилого помещения, истцом в рамках настоящего дела не заявлено.

Дело рассмотрено судом в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всех нарушений своего права собственности, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования и их выселения.

Таким образом, истцом ПАО «Сбербанк России» не представлены суду доказательства, свидетельствующих о нарушении прав истца действиями ответчиков ФИО4 и ФИО5

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова