Решение № 2-1677/2017 2-1677/2017~М-618/2017 М-618/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1677/2017

Мотивированное
решение изготовлено 06.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитущенко <ФИО>5 к Жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК «Западный» обязался передать члену ЖК жилое помещение - 1-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже строящегося жилого дома № расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖК «Западный» передал ФИО1 жилую 1-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК «Западный» обязался передать члену ЖК жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 51,55 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже строящегося жилого дома № №, расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖК «Западный» передал ФИО1 жилую 2-коммнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде 1-комнатной квартиры, общей суммарной площадью 39,43 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а также в виде 2-комнатной квартиры, общей суммарной площадью 51,55 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга», в том числе жилого дома №

В соответствии с договорами № и № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО1 и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК жилую 1-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже строящегося жилого дома № № и жилую 2-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 51,55 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже строящегося жилого дома № №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Западный» подтверждает полное выполнение ФИО1 своих обязательств по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.№ - выплате паевого взноса за 1-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, ранее имевшую следующие характеристики: жилая 1-комнатная квартира общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный №, находящаяся на 2 этаже строящегося жилого дома № №, расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Западный» подтверждает полное выполнение ФИО1 своих обязательств по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.№ полной выплате паевого взноса за жилую 2-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, ранее имевшую следующие характеристики: жилая 2-комнатная квартира общей суммарной площадью 51,55 кв.м., строительный №, находящаяся на 2 этаже строящегося жилого дома № №, расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подал ответчику заявления о приеме его в члены жилищного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖК «Западный» ФИО1 принят в члены жилищного кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с целью получения по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанных помещений.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договорам паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевые взносы в полном объеме, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые квартиры.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес>.12 в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в <адрес> г. Екатеринбурга отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевых взносов, являющихся предметом договоров паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: 620149, г. Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: 620149, г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 298 рублей.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хитущенко <ФИО>6 к Жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хитущенко <ФИО>7 право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: 620149, г. Екатеринбург, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Хитущенко <ФИО>8 права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: 620149, г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с жилищного кооператива «Западный» в пользу Хитущенко <ФИО>9 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 298 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Илюшкина