Решение № 2-287/2018 2-287/2018~М-271/2018 М-271/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-287/2018

Дело №2-287/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 17 сентября 2018 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Копейкиной М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области об определении долей в праве на квартиру и о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области об определении долей в праве на квартиру и о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время.

Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Пронским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», кадастрового паспорта помещения и выписки из ЕГРН данная квартира является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>., состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кухни, ванной, туалета, коридора.

Она была вселена в вышеуказанную квартиру на основании ордера №, выданного мне решением исполнительного комитета Погореловского Сельского Совета. Согласно ордера, мне предоставлена одна комната в <адрес>. При этом она занимала комнату площадью <данные изъяты>. В комнате площадью <данные изъяты>. на момент её вселения проживала З.Ф.К., <данные изъяты> года рождения, не являвшаяся членом её семьи. Кухня, ванная, туалет и коридор находились в совместном пользовании. ДД.ММ.ГГ. АО «Пронский карьер» в лице генерального директора Ж.В.С. действующего на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», безвозмездно передало ей в собственность комнату, жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан.

При этом в п. 1 договора было указано, что АО «Пронский карьер» («Продавец») передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, хотя фактически истцу передавалась не однокомнатная квартира, а комната площадью <данные изъяты>. в двухкомнатной квартире.

Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано истцом в Бюро технической инвентаризации р. п. Пронск, о чем ДД.ММ.ГГ. выдано регистрационное удостоверение №.

При этом в регистрационном свидетельстве указано, что за истцом на праве личной собственности зарегистрировано домовладение <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

На основании Постановления Главы администрации Погореловского сельского округа муниципального образования - Пронский район Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. № «Об изменении нумерации домов, расположенных на территории села Береговая Погореловка» дому № присвоен №.

Согласно Постановления Главы администрации Погореловского сельского округа муниципального образования - Пронский район Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. № «Об изменении нумерации квартир в домах, расположенных на территории села Береговая Погореловка» в <адрес> присвоен №.

После смерти З.Ф.К., с ДД.ММ.ГГ., в спорной квартире истец проживает одна и пользукся всеми помещениями: жилой комнатой площадью <данные изъяты>., жилой комнатой площадью <данные изъяты>., а также кухней, ванной, туалетом, коридором, как своими собственными.

При этом истец осуществляет ремонт всей квартиры, полностью оплачивает коммунальные платежи (исходя из размера общей площади квартиры <данные изъяты>.).

Поскольку истец более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всей квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на часть данной квартиры в силу приобретательной давности.

Для признания за мной права собственности на часть квартиры, которой ранее пользовалась З.Ф.К., требуется установление долевой собственности на спорную квартиру.

Так как площадь занимаемой изначально истцом комнаты составляет <данные изъяты>. из <данные изъяты>. жилой площади квартиры, а площадь комнаты, ранее занимаемой З.Ф.К. составляет <данные изъяты>. из <данные изъяты>. жилой площади квартиры, то размер долей, соответствующий площадям комнат в квартире составляет 3/5 и 2/5 (15,2 кв.м. / 25,4 кв.м. = 3/5; 10,2 кв.м. / 25,4 кв.м. = 2/5).

Таким образом, истцу в порядке приватизации была передана жилая комната площадью <данные изъяты>., в квартире по адресу: <адрес>, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В случае установления долевой собственности на спорную квартиру З.Ф.К. пользовалась бы комнатой, размер которой составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

З.Ф.К. комнату, в которой проживала, не приватизировала. С момента смерти З.Ф.К., то есть с ДД.ММ.ГГ., ОАО «Пронский карьер» (в настоящее время - ОАО «Пронский карьер») каких-либо действий по владению и пользованию спорной комнатой не осуществляло.

При этом в силу закона (ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», п. 1 Указа президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий») на предшественника ОАО «Пронский карьер» при приватизации предприятия возлагалась обязанность передать жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления.

В муниципальную собственность данная комната (часть квартиры) также не поступала.

Истец полагает, что жилая комната площадью 10,2 кв.м. (или 2/5 долей) в <адрес> является бесхозяйной.

2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ., являются бесхозяйными и я имею возможность приобрести их в силу приобретательной давности.

Поскольку истец более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на 2/5 доли данной квартиры, которые являются бесхозяйными, в силу приобретательной давности. В связи с чем истцу принадлежит целая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности возникло в порядке приватизации, а на 2/5 доли - силу приобретательной давности.

Истец проси суд признать за ней право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Установить долю, переданную ей в порядке приватизации, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равной 3/5.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей Л.А.П.., Ш.Е.Д., А.Г.М., исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., кухни, ванной, туалета, коридора.

Истец была вселена в вышеуказанную квартиру на основании ордера №, выданного решением исполнительного комитета Погореловского Сельского Совета. Согласно ордера, истцу предоставлена одна комната в <адрес>. Истец занимала комнату площадью <данные изъяты>. В комнате площадью <данные изъяты> на момент её вселения проживала З.Ф.К., ДД.ММ.ГГ. года рождения, не являвшаяся членом её семьи. Кухня, ванная, туалет и коридор находились в совместном пользовании. ДД.ММ.ГГ. АО «Пронский карьер» безвозмездно передало истцу в собственность в порядке приватизации комнату, жилой площадью <данные изъяты>. Согласно п. 1 договора приватизации АО «Пронский карьер» («Продавец») передал в собственность, а истец как «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано истцом в Бюро технической инвентаризации р. п. Пронск, о чем ДД.ММ.ГГ. выдано регистрационное удостоверение №.

В регистрационном свидетельстве указано, что за истцом на праве личной собственности зарегистрировано домовладение <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

На основании Постановления Главы администрации Погореловского сельского округа муниципального образования - Пронский район Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. № «Об изменении нумерации домов, расположенных на территории села Береговая Погореловка» дому № присвоен №.

Согласно Постановления Главы администрации Погореловского сельского округа муниципального образования - Пронский район Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. № «Об изменении нумерации квартир в домах, расположенных на территории села Береговая Погореловка» в <адрес> присвоен №.

После смерти З.Ф.К., с ДД.ММ.ГГ., истец проживает в спорной квартире одна и использует квартиру как свою собственную более 20 лет, полностью оплачивая коммунальные платежи исходя из площади квартиры <данные изъяты>

Так как площадь занимаемой изначально истцом комнаты составляет <данные изъяты> из <данные изъяты> жилой площади квартиры, а площадь комнаты, ранее занимаемой З.Ф.К. составляет <данные изъяты> из <данные изъяты>. жилой площади квартиры, то размер долей, соответствующий площадям комнат в квартире составляет 3/5 и 2/5 (15,2 кв.м. / 25,4 кв.м. = 3/5; 10,2 кв.м. / 25,4 кв.м. = 2/5).

Таким образом, истцу в порядке приватизации была передана жилая комната площадью <данные изъяты>., в квартире по адресу: <адрес>, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Площадь жилого помещения используемого З.Ф.К. составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

З.Ф.К. комнату, в которой проживала, не приватизировала. С момента смерти З.Ф.К., то есть с ДД.ММ.ГГ., в муниципальную собственность спорная часть квартиры не поступал.

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией договора приватизации (л.д.11), копией регистрационного удостоверения (л.д.12), копией ордера на вселение истца в спорное жилое помещение (л.д.13), копией выписки из постановления Главы администрации Погореловского сельского округа о присвоении дому № (л.д.14), копией выписки из постановления Главы администрации Погореловского сельского округа о присвоении <адрес> ФИО3 № (л.д.15), копией кадастрового паспорта спорн6ого жилого помещения площадью <данные изъяты>.(л.д.16-20), копией выписки из сведений АО «Ростехинвентаризация» о том, что за ФИО2 числится спорная квартира площадью <данные изъяты> (л.д.21), копией технического паспорта спорного жилого помещения (л.д.22-24), копией справки ОАО «Пронский карьер» о том, что на балансе предприятия спорное жилое помещение не находится (л.д.42), копией справки об отсутствии у ФИО3 задолженности по коммунальным услугам (л.д.24) и копиями платёжных документов (л.д.45-50), копией изменений в план приватизации утверждённых председателем комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области о передаче спорного дома в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГ. (л.д.51-53), справкой № Раменского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области о том, что З.Ф.К. ДД.ММ.ГГ. года рождения умерла ДД.ММ.ГГ. в г.Раменское Московской области (л.д.117), копиями выписок из похозяйственной книги Погореловской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. о том, что З.Ф.К. была зарегистрирована в указанном поселении (л.д.113-116), показаниями свидетелей Л.А.П.., Ш.Е.Д. и А.Г.М. о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение с З.Ф.К. в ДД.ММ.ГГ..

Суд принимает данные доказательства по юридически значимым обстоятельствам, поскольку они относимы, допустимы, достоверны и содержание письменных доказательств не противоречит друг другу и пояснениям сторон.

Таким образом, в судебном заседании исследованными доказательствам установлено, что истец является собственником части квартиры расположенной по адресу: <адрес> на её долю в совместной собственности на квартиру после приватизации приходится 3/5. Доля неприватизированной квартиры находящейся в пользовании истца составляет 2/5.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет не являясь собственником 2/5 доли в квартире по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанной частью квартиры после смерти З.Ф.К. с ДД.ММ.ГГ. оплачивая содрежание имущества. В связи с чем суд считает, что истец ФИО2 приобрела право собственности на 2/5 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить долю ФИО2, переданную ей в порядке приватизации, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равной 3/5.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: