Решение № 2-1055/2025 2-1055/2025(2-9722/2024;)~М-8204/2024 2-9722/2024 М-8204/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1055/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Рияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора. Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.2. договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за первый год после зачета задатка, п. 4.2. договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РБ направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. в качестве оставшейся суммы арендной платы за первый год после зачета задатка; пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из положения п. 7.1 договора; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № по акту приема- передачи.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу, подтвержденной справкой УВМ МВД по РБ, возвращена без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрение дела без участия представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с даты подписания договора на 20 лет.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2. договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии в п. 4.3. договора, арендная плата, установленная в п. 4.1 договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 4.4. договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 5.4.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе № договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РБ направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, а поэтому требование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. в качестве оставшейся суммы арендной платы за первый год после зачета задатка.

В соответствии с <адрес> п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка ФИО2 со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени за просрочку оплаты по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

С ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из положения п. 7.1 договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносить арендную плату

Согласно п. 5.1.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев.

Согласно п. 6.4. договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон: 6.4.1 при существенном нарушении условий договора другой стороной. Учитывая тот факт, что ФИО1 более двух раз подряд не вносит платежи за арендную плату, установленную договором, истец лишается возможности в получении дохода и пополнении бюджета городского округа <адрес> РБ.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о передаче земельного участка с кадастровым номером № по акту приема- передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. в качестве оставшейся суммы арендной платы за первый год после зачета задатка; пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из положения п. 7.1 договора.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов