Решение № 2-1207/2025 2-1207/2025~М-772/2025 М-772/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1207/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2025 по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области об исключении земельного участка в координатах характерных точек

Установил:

В обосновании исковых требований истец указал, что *дата скрыта* по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области *дата скрыта* Согласно выписке ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. На основании постановления Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* Комитета по земельным ресурсам *адрес скрыт* первоначально земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве частной собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ *номер скрыт* *номер скрыт* от *дата скрыта*, описание объекта: земли администрации <данные изъяты>, индивидуальное жилищное строительство, участок не обременен правами других лиц и ограничений в использовании земли не имеет. В *дата скрыта* г. на земельном участке построен жилой дом. Кадастровый номер жилому дому присвоен *дата скрыта*. С момента предоставления земельного участка до настоящего времени земельный участок огорожен без изменения границ. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* установлено, что данный земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* сведения о котором содержатся в ЕГРН, находящегося в собственности Российской Федерации, который поставлен на кадастровый учет *дата скрыта* Просит исключить из земельного участка лесного комплекса Иркутской области, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации с кадастровым номером *номер скрыт* сведения об описании границ в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенным по адресу: *адрес скрыт*, отнесенным к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, представитель истца просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик с иском не согласен, представил в суд письменные возражения, указав, что исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ на основании решения Управления Росреестра по Иркутской области без согласия правообладателя или вступившего в законную силу решения суда. Согласно поручению Росимущества от *дата скрыта* № *номер скрыт* при согласовании границ земельных участков должно обеспечиваться сохранение границ и площадей земельных участков. Находящихся в собственности Российской Федерации. В площадях и размерах, определенными соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* не допустимо, в связи с чем отказано в подписании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*. Просят рассматривать дело без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области представили в суд письменные пояснения по иску, указав, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют, границы не установлены. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано *дата скрыта* Земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* Просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо администрация Шелеховского муниципального района представила в суд вписку из ИСОГД на заявленный земельный участок, в которой указано, что заявленный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка соответствует установленным предельным размерам земельных участков, имеет пересечение с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании дело рассматривается в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* без установления границ земельного участка, поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* Границы земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указано ответчиком в письменных возражениях в согласовании границ земельного участка истца ими отказано. Данный факт подтвержден ответом от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 43 ФЗ Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено документально право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, данное право ответчиком не оспорено. В правоустанавливающих документах истца не содержится сведений о координатах характерных точек земельного участка. На кадастровый учет земельный участок поставлен *дата скрыта* При уточнении границ земельного участка *дата скрыта* подготовлен межевой план земельного участка, установлены характерные точки местоположения земельного участка. Так как спорный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* заявленный истцом способ защиты права полностью соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области об исключении земельного участка в координатах характерных точек удовлетворить.

Исключить из земельного участка лесного комплекса Иркутской области, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации с кадастровым номером *номер скрыт* сведения об описании границ в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт* расположенным по адресу: *адрес скрыт*, отнесенным к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 30.10.2025 г.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2025 г.