Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-1724/2020 М-1724/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1682/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием:

- представителя истцов - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя ответчика - Администрации г. Тобольска ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калганиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками указанного выше жилого помещения. В процессе эксплуатации жилого помещения в отсутствии соответствующего разрешения, истцы самовольно сделали перепланировку и переустройство указанной квартиры, которая заключается в устройстве совмещенного санузла, площадью 3,5 кв.м., на площади ванной комнаты и туалета, за счет демонтажа перегородки между ними, при этом существующий дверной проем в ванную комнату зашит ГКЛ. При перепланировке смещена перегородка с дверным проемом между коридором и кухней, за счет чего увеличилась площадь коридора с 5,9 кв.м. до 6,4 кв.м., а площадь кухни уменьшилась с 5,7 кв.м. до 5,2 кв.м. За счет смещения перегородки между жилыми комнатами, площадь одной из комнат уменьшилась с 17,2 кв.м. до 16,9 кв.м., а другой - увеличилась с 13,8 кв.м. до 14,1 кв.м. В санузле ванна заменена на душевую кабину. Вентиляция помещений санузла и кухни естественная через существующие вентиляционные каналы. В квартире выполнена внутренняя отделка. Истцы указывают, что перепланированное и переустроенное жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; в соответствии с рекомендациями проекта, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность квартиры помещений и жилого дома в целом, не влияют на его несущую способность, не затрагивают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан. Магистральные стояки инженерных сетей жилого дома и система вентиляции при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются. Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо истцам для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставили, ходатайств не заявили, обеспечили участие в деле представителя.

Представитель истцов - ФИО3, ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнений изложенному, не имела.

Представитель ответчика – Администрации г. Тобольска ФИО2, действующий как ранее было указано на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО3, ФИО4

На основании изложенного, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии истцов.

Изучив доводы иска, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

Изложенное, подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11, 12), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 мая 2020 года (л.д. 15).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26); проекту, выполненному ООО «Аркон», перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключается: в устройстве совмещенного санузла, площадью 3,5 кв.м., на площади ванной комнаты и туалета, за счет демонтажа перегородки между ними, при этом дверной проем в ванную комнату защит ГКЛ; - смещении перегородки с дверным проемом между коридором и кухней в сторону кухни, за счет чего увеличилась площадь коридора с 5,9кв.м. до 6,4 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 5,7 кв.м. до 5,2 кв.м.; смещении перегородки между жилыми комнатами, за счет чего площадь одной комнаты уменьшилась с 17,2 кв.м. до 16,9 кв.м, а другой - увеличилась с 13,8 кв.м. до 14,1 кв.м. В санузле замена ванной на душевую кабину. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м.

Магистральные стояки инженерных сетей жилого дома и система вентиляции при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), техническому заключению ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23) года произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, соответствуют требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и может эксплуатироваться как жилое в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, поскольку произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО4 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим: устройство совмещенного санузла, площадью 3,5 кв.м., на площади ванной комнаты и туалета, за счет демонтажа перегородки между ними; демонтаж дверного проема в ванную комнату - защит ГКЛ; смещение перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, за счет чего увеличилась площадь коридора с 5,9кв.м. до 6,4 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 5,7 кв.м. до 5,2 кв.м.; смещение перегородки между жилыми комнатами, за счет чего площадь одной комнаты уменьшилась с 17,2 кв.м. до 16,9 кв.м, а другой - увеличилась с 13,8 кв.м. до 14,1 кв.м.; замену ванный на душевую кабину.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 августа 2020 года.

Судья А.С. Груздева