Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-308/2019

Дело №2-308/2019

УИД 26RS0014-01-2019-000330-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2019 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермошкиной К.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что истец на протяжении 57 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом площадью 53,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 5200 кв.м., который был выделен в 1960 году под его строительство.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службе СК истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанный жилой дом был построен собственными силами, для личного проживания, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества, а именно оплату коммунальных услуг.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представив заявление, с просьбой данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1 по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился суду представлено заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения иска не возражал, при принятии решения полагался на усмотрение суда и просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно имеющимся в материалах дела документам: техническому паспорту жилого дома, Выписки из ЕГРН об основных правах и зарегистрированных правах на объект недвижимости, постановлению администрации Изобильненского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу под строительство жилого дома выделен земельный участок, который находится в настоящее время в собственности. На указанном земельном участке истцом в 1961 году построен жилой дом и с момента постройки истец вступила во владение указанным жилым домом.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им добросовестно, открыто, как своим собственным с 1961 года ответчиком не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истицей данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В.Гужов