Решение № 2-2226/2017 2-2226/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-2226/2017

Дело № 2-2226/1/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 09 марта 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО10

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МПИ-ФИО3» договор об уступке права требования долевого участия в строительстве 9 этажного 88 квартирного жилого дома по адресу : г. ФИО10,<адрес> ополчения, <адрес>, строение 1, в части финансирования строительства 1- комнатной квартиры. Квартира застройщиком до настоящего времени не передана по акту приема-передачи, что препятствует ей оформить свои права, кроме того, квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», который в силу ст. 352 п. 2 ГК РФ прекращен. Просит суд с учетом уточнения признать за ней право собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес> ополчения г. ФИО10, площадью 42,6 кв.м, а также обязать ПАО «Сбербанк России» в лице Калужского отделения № прекратить залог указанной квартиры с внесением соответствующих записей в официальные документы с целью регистрации права собственности на квартиру.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования.

Представитель ответчиков <данные изъяты>» по доверенности ФИО6 и представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО7 исковые требования не признали.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (участник) заключен договор № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости – 9 этажный 88 квартирный жилой дом по адресу : г. ФИО10, <адрес> ополчения, <адрес>, корпус 1, строение 1 (п.п. 1.2). Объектом по смыслу договора являются квартиры в количестве 87 штук, в том числе, 1 комнатная <адрес>, блок Б, на 4 этаже, номер на площадке считая слева направо от лестничного марша 4, площадью 41,53 кв.м (п. 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «МПИ-ФИО3» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №з1, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение квартир, в том числе 1 комнатной <адрес>, блок Б, на 4 этаже, площадью 41,53 кв.м, в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу : г. ФИО10, <адрес> ополчения, <адрес>, строение 1 и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, по любым основаниям (п. 1.1). Залогодатель обязан не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в последующий залог третьим лицам предмет залога без письменного согласия залогодержателя (п. 3.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МПИ-ФИО3» и ФИО8 подписан договор № № уступке права требования долевого участия в строительстве 9 этажного 88 квартирного жилого дома по адресу : г. ФИО10, <адрес> ополчения, <адрес>, строение 1, в части финансирования строительства 1- комнатной квартиры, расположенной на 4 этаже в блоке Б под номером 4 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, площадью 41,53 кв.м (п. 1.1), срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1), ООО «МПИ-ФИО3» гарантирует, что данный объект не обременен правами третьих лиц, не заложен и не состоит под арестом (п. 4.4), настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 7.1), регистрация договора осуществляется ФИО8

Обязательства по оплате договора исполнены ФИО8 перед ООО «МПИ-ФИО3» в полном объеме.

Застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира не передана истцу по акту приема-передачи, при этом передана фактически.

Согласно технического паспорта с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ополчения г. ФИО10, расположенная на 4 этаже, имеет общую площадь 42,6 кв.м, в том числе жилую 19,2 кв.м.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ договора № № уступке права требования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием договора залога №з1 от ДД.ММ.ГГГГ с залогодержателем ОАО «Сбербанк России».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ договора № № уступке права требования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и полностью подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как следует из ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ).

Учитывая данные нормы права и фактические обстоятельства дела, а именно, что договор № № уступке права требования долевого участия в строительстве от 08.12.2014 года, не соответствует требованиям закона об обязательном согласии залогодержателя на его заключение и об обязательной государственной регистрации, имеются основания считать данный договор не заключенным.

Как в целом Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства, особенно граждан.

Вместе с тем, права истца не должны нарушать интересы третьих лиц, в данном случае ПАО «Сбербанк России», на защиту которых направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, суд не принимает доводы стороны истца о том, что не соблюдение требований об обязательной государственной регистрации договора об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Суд также не принимает доводы стороны истца о том, что договор залога прекращен на основании подп. 2 п.1 ст. 352 ГК РФ, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 п.1 подп. 2 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Из материалов гражданского дела № достоверно следует, что истца, обращаясь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации договора № № уступке права требования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, была поставлена в известность ДД.ММ.ГГГГ данным Управлением о том, что спорная квартира находится в залоге в ОАО «Сбербанк России».

С учетом изложенного, суд считает, что достаточных оснований, предусмотренных подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, для прекращения залога квартиры не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> ополчения г. ФИО10 обременена правами ПАО «Сбербанк России», поскольку находится в залоге у последнего на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № № уступке права требования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не заключен в установленном законом порядке.

При таки обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке и государственной регистрации перехода права собственности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна