Решение № 2-5701/2023 2-5701/2023~М-5745/2023 М-5745/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-5701/2023

УИД: 50RS0039-01-2023-007253-64

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5701/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в обшей долевой собственности. 24/100 доли в праве принадлежат истцу, 17/100 доли ФИО7, 17/100 доли ФИО6, 17/100 доли ФИО6, 25/300 доли ФИО5, 25/300 доли ФИО3, 25/300 доли ФИО4 Жилой дом состоит из трех изолированных помещений. Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома площадь всех частей здания 39,7 кв.м, том числе общая площадь жилого помещения 39,7 кв.м., из нее жилая 16,3 кв.м, подсобная 23,4 кв.м. Изменение площади произошло в результате строительства пристроек лит. А4, А5, а В соответствии с техническим паспортом, предоставленным кадастровым часть жилого дома, находящаяся пользовании ФИО2 имеет площадь всех частей здания 46.8 кв.м., в том числе общая площадь жил помещения 46,8 кв.м., из нее жилая 16,3 кв.м., подсобная 30,5 кв.м. Просит сохранить жилой в реконструированном виде, изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделить его долю в натуре.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, администрация Раменского городского округа извещены, представители не явились.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с техническим заключением <номер> представленным экспертом -специалистом ФИО1 реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наружные и внутренние несущие стены части дома находятся: в работоспособном состоянии, дефектов не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики фундамента не выявлено. В результате произведенной реконструкции ФИО2, (строительство А5,Аб без учета самовольно возведенных строений лит. А4, лит. а2) площадь всех частей здания будет составлять 143,6 кв.м., общая площадь жилого помещения'- 128,2 кв.м., жилая площадь - 70,1 кв.м.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом кадастровый <номер>, площадь всех частей здания: (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,6 кв.м,, в том числе общая площадь жилого помещения: 128,2 кв.м., жилая 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на, жилой дом кадастровый но мер: <номер>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения: 128,2 кв.м., жилая 70,1 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, установив: ФИО2 - 37/100 доли в праве, ФИО6 47/300 доли в нраве, ФИО6 47/300 доли в праве, ФИО7 - 47/300 доли в праве, ФИО5 16/300 доли в праве, ФИО4 16/300 доли в праве, ФИО3 16/300 доли в праве.

Выделить в натуре ФИО2 37/100 доли в праве из общего жилого дома в виде части жилого дома (блока дома блокированной застройки) площадь всех частей здания 46,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 46,8 кв.м., из нее жилая 16,3 кв.м., подсобная 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право обшей долевой собственности 37/100 доли в праве ФИО2 на жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный но адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года