Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Дело №2-1273/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 13 ноября 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Переславского муниципального района о признании недействительными сведения о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд, с иском, просит :

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3121 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания 2- квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт> земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2595 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- установить границы земельного участка площадью 1600кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана от 02.08.2017г., выполненного кадастровым инженером "М.А.В."

Требование мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1600 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2006г. и на основании договора дарения недвижимости от 03.07.2006г. Указанный земельный участок ранее предоставлялся в собственность матери истца "К.П.Т." на основании постановления Главы Администрации Кубринского сельского совета Переславского района Ярославской области от 16.10.1993г. На указанном земельном участке была расположена квартира <номер скрыт>, общей площадью 54, 6 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, которая также перешла истцу и его брату в порядке наследования после смерти матери "К.П.Т."При наследовании имущества после смерти матери для государственной регистрации права проводилось межевание земельного участка в 2006 году, работы по межеванию проводила землеустроительная организация ООО «Эталон». Границы земельного участка устанавливались по фактическому пользованию и согласовывались со смежными землепользователями. Границы земельного участка и его конфигурация с момента его предоставления в собственность "К.П.Т." и на момент проведения в 2006г. практически не изменились. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2006г. были выполнены в условной системе координат, а сам земельный участок прошел государственный кадастровый учет. С целью перевода координат поворотных точек из условной системы координат в государственную систему координат СК-76 с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, в 2017 году истцом были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу. В результате проведенных кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, в связи с чем, принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В ГФД Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области отсутствуют землеустроительные (межевые) дела на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> сформирован площадью 2595 кв.м. и поставлен на кадастровый учет 22.12.2009г. с разрешенным использованием: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> сформирован площадью 3121 кв.м. и поставлен на кадастровый учет 15.01.2010г. с разрешенным использованием: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. По мнению истца, сформированный под многоквартирным жилым домом <номер скрыт> по <адрес скрыт> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, нарушает права истца на принадлежащий ему земельный участок, поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был предоставлен в установленном законном порядке ранее, чем в силу закону закона могло возникнуть право общей долевой собственности на земельный участок путем его формирования под многоквартирным жилым домом. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> также установлены с нарушением прав истца на земельный участок, поскольку смежная с ними граница определена без учета фактического землепользования. По результатам кадастровых работ выявлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1177 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 44 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик КУМИ Переславского муниципального района извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением судьи от 31.08.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Нагорьевского сельского поселения. Представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В качестве ответчиков судом привлечены собственники жилых помещений двухквартирных жилых домов №,<номер скрыт>,<номер скрыт>, <адрес скрыт> -ФИО2,ФИО3,ФИО4. Ответчики просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают удовлетворению требования.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2006г. и договора дарения недвижимости от 03.07.2006г. (л.д. 9,10).

Кроме этого установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54, 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт> Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2005г. и договора дарения недвижимости от 03.07.2006г. (л.д. 14,15).

Земельный участок поставлен в 2006 году на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес скрыт> (л.д. 16-18).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером "М.А.В." подготовлен межевой план от 21.07.2017г. (л.д. 43-53).

Решением Управления Росреестра по Ярославской области от 04 августа 2017г. №76-0-1-95/3001/2017-1898 осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> приостановлено на основании п.20 ч.1 ст. 26 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в связи с пересечением границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д. 38).

Земельный участок с кадастровый номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 22.12.2009г., площадь 2595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, адрес: <адрес скрыт> (39-40). Сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок с кадастровый номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 15.01.2010г., площадь 3121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, адрес: <адрес скрыт> (41-41). Сведения о правообладателях отсутствуют.

Как указано в заключении кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 1177 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 44 кв.м. (л.д. 53).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> наглядно видно на схеме, представленной в материалы дела (л.д. 53).

Судом установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежал "К.П.Т." на основании постановления главы администрации Кубринского сельского совета №29 от 16.10.1993г., Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 600 кв.м (л.д. 11, 12). Границы земельного участка были определены в соответствие со схемой расположения, границы от т. А до т. Б земли лпх "Т.С.Н." определены по забору и меже; границы от т. Б до т. В. земли Кубринской с/а определены по меже; границы от т. В до т. Г земли лпх "У.Д.Г." определены по забору; границы от т. Г до т. А земли Кубринской с/а по забору. Обмер земельного участка произвел работник администрации "Л.В.Н." 12.10.1993г. С результатами обмера земельного участка ознакомлена "К.П.Т." (л.д. 11, оборотная сторона). Таким образом, местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено на момент предоставления земельного участка в собственность "К.П.Т." земельный участок в указанных границах существует на местности более 15 лет.

В соответствие с землеустроительным делом от 2006г. ООО «Эталон» площадь и местоположение земельного участка с КН <номер скрыт> определены по результатам межевания. Площадь участка составляла 1 600 кв.м (л.д. 19-36). Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не заявлено. Земельный участок по точкам 1-4 граничит с землями Кубринского с/о по меже, по точкам 4-9 граничит с земельным участком "У." по забору и строениям, по точкам 9-10 граничит с землями Кубринского с/о по забору, по точкам 10-1 граничит с земельным участком "Т." по сетке рабице и меже (л.д. 24). Из материалов землеустроительного дела из карточек установки пунктов опорной межевой сети следует, что земельный участок с одной стороны расположен в <адрес скрыт>, привязки к опоре ЛЭП, углу дому, углу забора (л.д. 33); с другой стороны расположен в пгт Кубринск на перекрестке улицы и проезда, привязки к опорам, крышке люка (л.д. 34); земельный участок расположен в <адрес скрыт>, юго-западнее школы, привязки к углу забора, крышки люка, опоре (л.д. 35); земельный участок расположен в <адрес скрыт>, привязки к д/знаку, столбу (л.д. 36).

На земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> расположен жилой дом.

Из материалов инвентаризации на 2000 год, предоставленных администрацией Нагорьевского сельского поселения, видно, что собственникам жилых помещений в 2- квартирных жилых домах земельные участки предоставлены непосредственно при квартирах, присвоены кадастровые номерами ( л д 71-75).

То есть фактически земельные участки под придомовые территории и сформированы на земельных участках собственников жилых помещений и земельных участков.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что земельные участки при жилых домах № <номер скрыт>,<номер скрыт> принадлежали собственникам жилых помещений уже на 2000 год, что подтверждено материалами инвентаризации земель с. Кубринск, присвоены кадастровые номера, эти сведения имелись в администрации Нагорьевского сельского поселения. В силу своих обязанностей кадастровый инженер при межевании земель под придомовые территории был обязан и имел возможность установить правообладателей.

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению.

Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером "М.А.В." от 02.08.2017 г, межевой план соответствуют требованиям действующего законодательства, спор со смежными землепользователями отсутствует, что следует и из их заявлений, акта согласования, оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено, в соответствии с указанным планом подлежит установлению граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ( л 43-48,50 приложение 1 к решению).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3121 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания 2- квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2595 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания 2-квартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

- установить границы земельного участка площадью 1600кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана от 02.08.2017г., выполненного кадастровым инженером "М.А.В." ( приложение 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Грачева Н Л.

В окончательной форме решение изготовлено 16 ноября 2017 года.