Решение № 2-505/2018 2-52/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-505/2018

Дело № 2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Хазиевой Р.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Палата имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате ссылаясь на то, что решением Сармановского районного суда РТ от 23 сентября 2015 года установлен факт перехода к ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> в связи с тем, что на указанном участке находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Переход права в органах государственной регистрации права не зарегистрирован.

Существенным условием договора аренды является ежемесячная оплата арендной платы по договору. С 01 октября 2015 года до 01 октября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 147 823 рубля 65 копеек и пени в размере 76 041 рубль 46 копеек.

Претензия о погашении задолженности по арендной плате, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа.

В связи с изложенным, представитель истца просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в названном выше размере.

На судебное заседание представитель истца – Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ ФИО2, председатель палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ уточняя требования, просил взыскать с ФИО1 долг по аренде земельного участка и пени пропорционально занимаемой площади нежилого помещения относительно общей площади всего здания расположенного на арендованной площади земельного участка.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в иске отказать, так как ранее уже несла расходы по аренде всего земельного участка, который полностью ею не используется.

Третье лицо – ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № от 29 ноября 2011 года аренды земельного участка, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ и ФИО3, последнему перешло право пользования арендованным земельным участком площадью 1 972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: по адресу: РТ, <адрес>. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 20 лет. Пунктом 2.1 договора аренды, предусмотрена величина арендной платы.

Решением Сармановского районного суда РТ от 23 сентября 2015 года по иску Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ к ФИО1 установлен факт перехода к ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> помещение 1Н в связи с тем, что на указанном участке находится нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 Переход права в органах государственной регистрации права не зарегистрирован.

Судом также установлено, что 20 декабря 2011 года между ответчиком ФИО1 и третьим лицом ФИО3 был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчику перешло право собственности на нежилое помещение площадью 642,7 кв.м., расположенное по тому же адресу. Переход права собственности зарегистрирован 23 декабря 2011 года в ЕГРП за номером №.

Таким образом, с момента перехода от ФИО3 к ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное на арендованном продавцом земельном участке, к покупателю перешло право пользования названным земельным участком на тех же условиях, в том числе обязанность по арендной плате какими обладал прежний собственник недвижимости, но в объеме пропорционально занимаемой площади нежилого помещения от всей площади здания расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

По данным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания расположенного по адресу: РТ, <адрес> по данным инвентаризации 14.01.2017г. составляет 1882,7 кв.м.

Следовательно, занимаемая площадь нежилого помещения ФИО1 составит 34% от общей площади всего здания расположенного по вышеуказанному адресу.

Стороной истца представлен расчет арендной платы на указанный земельный участок площадью 1 972 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>.

Правильность представленного расчета стороной ответчика не оспаривалась, суд также не находит оснований ставить под сомнение его правильность, поскольку расчет произведен на неделимый земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и не противоречит закону.

Так, по состоянию на 10 октября 2018 года за пользователем земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка образовалась задолженность в размере 147 823 рубля 65 копеек основной долг, пени в размере 76 041 рубль 46 копеек.

Доля задолженности ФИО1 по аренде составит 50 260 рублей 04 копеек, то есть 34% от 147 823 рублей 65 копеек, соответственно пени 25 854 рубля 09 копеек.

Ранее, а именно 24 августа 2018 года истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия ответчиком была получена 31 августа 2018 года, однако осталась без ответа, задолженность погашена не была. Сведений об ином у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнила обязательства, по договору аренды земельного участка.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиком суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец по данному гражданскому делу освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина должна быть взыскана в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ задолженность по арендной плате в размере 50 260(пятьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей 04 копеек основной долг и пени в размере 25 854(двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Сармановского муниципального района РТ в размере 2 483 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>