Решение № 2-128/2026 2-128/2026(2-1580/2025;)~М-1186/2025 2-1580/2025 М-1186/2025 от 24 мая 2026 г. по делу № 2-128/2026

гражданское дело №2-128/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 23 апреля 2026 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Дороховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского муниципального округа о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к администрации Енисейского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, действительным и признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче в собственность земельных участков для садоводства членам садоводческих товариществ «Лесохимик», «Северное» ЛесосибирскогоКЭЗа», садовому товариществу «Северное» было передано <данные изъяты> земли из них в собственность членам садоводческого товарищества <данные изъяты>

ФИО2 являлась членом садоводческого товарищества «Северное», в ее владении находился земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>, на котором имеются строения. В период владения указанным земельным участком ФИО2 его на кадастровый учет не поставила, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный земельный участок истцу ФИО1, факт совершенной сделки подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; по условиям данного договора продавец (ФИО2) передала в собственность покупателя (ФИО1), земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, а покупатель передал продавцу в счет оплаты стоимости указанного земельного участка 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти на основании заявления представителя Муниципального образования <адрес> было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, при этом площадь земельного участка составила <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства (13.2), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В свою очередь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом с/о «Северное», имеет в пользовании земельный участок №, задолженность по уплате взносов отсутствует. С момента приобретения и до настоящего времени приобретенный земельный участок истец использует в соответствии с его назначением, регулярно производит на нем посадочные работы, возвел постройки, несет бремя по содержанию и сохранению земельного участка.

Поскольку оформить в установленном законом порядке свое право собственности ФИО1 не представляется возможным, являясь добросовестным приобретателем спорного земельного участка, при этом открыто владея вышеуказанным объектом, используя его по прямому назначению, учитывая отсутствие правропритязаний со стороны третьих лиц, а также сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил. Представитель истца – адвокат Гармашова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в ходе рассмотрения дела, на удовлетворении требований с учетом их уточнений, настаивала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что за весь период использования данного земельного участка каких-либо правопритязаний со стороны ответчика, либо иных третьих лиц не поступало, в том числе споров относительно границ земельного участка не возникало.

Ответчик администрация Енисейского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по существу требований не представил.

Третьи лица – садовое общество «Северное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Лесосибирского нотариального округа ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, выслушав представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно положениям ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.58 приведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Аналогичное положение содержалось также в ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отдельные положения которого утратили силу с 01.01.2017 года.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 действовавшего до 01.01.2019 года Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Так, пунктом 4 статьи 28 Федерального закона №66-ФЗ было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Из требований пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче в собственность земельных участков для садоводства членам садоводческих товариществ «Лесохимик», «Северное» Лесосибирского канифольно-экстракционного завода», изъят земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель Лесосибирского канифольно-экстракционного завода (предоставленных ранее для коллективного садоводства), из них земельный участок на площади <данные изъяты> передан садоводческому обществу «Северное», в том числе в собственность членам садоводческого товарищества «Северное» <данные изъяты> согласно прилагаемого списка лиц и 1,2 га земель общего пользования (дороги) в коллективную собственность товарищества «Северное».

Согласно прилагаемому списку членов товарищества садоводов «Северное», под номером 79 указана ФИО2, имеющая в пользовании земельный участок №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «<адрес> архив».

Из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной председателем садового общества «Северное», следует, что ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного садового общества, в его пользовании находится земельный участок № с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 выдана членская книжка садовода; задолженности по уплате взносов и электроэнергии отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садовое общество «Северное».

Стоимость земельного участка составила 100000 руб., которые покупатель до подписания договора передал продавцу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приняла администрация <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ данному муниципальному образованию выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Сведений о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, в материалах наследственного дела не содержится.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, уточненной площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства (13.2).

Государственный кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению кадастрового инженера на основании распоряжения МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, Абалаковский сельсовет, садовое общество «Северное», участок №», и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Российская Федерация, <адрес>», участок №.

Какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении земельного участка не зарегистрированы.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости и представленным в материалы дела межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО5 и ФИО7 достоверно установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № в садовом товариществе «Северное», приобретенным им у ФИО2 на основании договора купли-продажи; сделка фактически была исполнена, денежные средства по договору были полностью оплачены в момент совершения сделки; правомерность заключения данного договора никем не оспаривается. ФИО1 оплачивает членские взносы, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, регулярно производит на нем посадочные работы. Владение спорным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным, иные лица до настоящего времени, а также в течение владения, не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Показания допрошенных свидетелей (предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний), непротиворечивы, согласуются между собой, материалами дела, а также объяснениями представителя истца, участвующего в судебном заседании, в связи с чем, признаются судом достоверными и допустимыми доказательствами по делу. Доказательств обратного вышеуказанным обстоятельствам, которые бы не подтверждали владение истцом спорным земельным участком, либо наличие правопритязаний со стороны ответчика и других третьих лиц, в материалы дела не представлено.

Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 2017 года ввиду передачи его в собственность истцу его предыдущим фактическим собственником ФИО2 (титульным владельцем); владение спорным имуществом осуществляется ФИО1 как своим собственным, иные лица до предъявления настоящего иска в суд, а также в течение данного владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Таким образом суд признает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания данной сделки купли-продажи действительной и признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку иное не доказано. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и использует земельный участок по прямому назначению, что ответчиком не оспаривалось.

Поскольку ФИО1 не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, при этом фактически являясь его владельцем на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, поскольку иным путем он лишен возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано выше, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание исполнение сторонами в полном объеме обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи (имущество передано покупателю, который уплатил цену по договору, после чего вступил во владение данным имуществом), учитывая отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё правона вышеназванный объект недвижимого имущества ввиду смерти продавца, а также отсутствие правопритязаний со стороны ответчика и иных третьих лиц в отношении спорного земельного участка, фактическое длительное владение и использование истцом объекта недвижимости в соответствии с его назначением с момента приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования – «ведение садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес> участок №, с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.