Решение № 2-2785/2025 2-2785/2025~М-2231/2025 М-2231/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2785/2025

16RS0036-01-2024-008902-22

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2785/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2785/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании денежных средств, указывая, что 10 февраля 2011 г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1644002295. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 160 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 28 февраля 2025 г. ответчики должны были выкупить 79,306624268 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 68,0752865647 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 11,2313377033 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 680 09 руб. 40 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,2313377033) на текущую цену 1 квадратного метра (60 553,64 рублей). Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28 февраля 2025 г. составляет 3 337 руб. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 28 февраля 2025 г. в размере 683 436 руб. 32 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 г. № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28 февраля 2025 г. в размере 124 187 руб. 49 коп., в возврат госпошлины 21 152 руб. 48 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что погасила задолженность в полном объеме, в том числе: сумму основного долга 683 436 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28 февраля 2025 г. в размере 124 187 руб. 49 коп. и в возврат госпошлины 21 152 руб. 48 коп.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены, причина неявки не известна.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 10.02.2011г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1644002295. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика(ов) ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 160 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 28 февраля 2025 г. ответчики должны были выкупить 79,306624268 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 68,0752865647 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 11,2313377033 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками имелась задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на 28 февраля 2025 года в размере 680 098 руб. 40 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,2313377033) на текущую цену 1 квадратного метра (60 553,64 рублей).

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28 февраля 2025 г. составляет 3 337 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 683 436 руб. 32 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28 февраля 2025 г. по расчету истца составляют 124 187 рублей 49 копеек.

Согласно представленной ответчиком квитанции 8 августа 2025 года ответчиком оплачено 1609 950 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также истцом оплачено государственная пошлина в размере 21 152 руб. 48 коп.

При таких данных, приняв во внимание, что задолженность ответчиками погашена в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ГЖФ при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.

Решение вступило в законную силу «______» __________________2025 года.

Судья: