Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело №

УИД 26RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 обратилась с иском к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж №, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК № по строительству и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: 357400, <адрес>, ОГРН: <данные изъяты>. В данном гаражном кооперативе ФИО2 принадлежит гараж №, площадью 37,1 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража не определена. Истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, в связи с чем полагает, что приобрели право собственности на гараж.

С момента постройки гаражей истец открыто пользуется и владеет гаражом, храниттранспортное средство, проводит текущий ремонт гаража.

Справки, выданные ФИО9 КООПЕРАТИВОМ № подтверждают членство ФИО2.

Согласно, техническому плану здание гараж, расположенное по адресу:<адрес>, ФИО9 КООПЕРАТИВ № площадь составляет 37,1 кв.м..

На основании изложенного выше просит признать за ФИО2, право собственности на названный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть судебное заседание в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, дополнительно сообщив, что согласно уведомлению управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж №, расположенный по адресу, ГСК № в реестре муниципального имущества не значится.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец согласно справки о полной выплате паевого взноса ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, является членом ФИО9 кооператива, находящимся по адресу: <адрес>, ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, Справка о членстве в ФИО9 кооперативе №, выдана председателем Правления ГСК №.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ описывает положение на кадастровом плане территории кирпичного нежилого здания - гаража №, 1987 года постройки, площадью 37,1 кв.м. Изменяемое здание располагается в кадастровом квартале на земельном участке и имеет виды разрешенного использования - строительство индивидуальных гаражей, для размещения индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов.

Технический план подготовлен в целях постановки здания на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на здание гаража.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвел спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК № построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серия 0704, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края, код подразделения 262-009, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский