Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-2410/2018;)~М-2374/2018 2-2410/2018 М-2374/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2-153/19
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 11 января 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, с участием представителя истца Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО2, представителя ответчика ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5, третьих лиц ФИО6 и ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования Белореченский район к ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований представитель истца Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО2 в судебном заседании указала, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № от 26.12.2016 г. площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – отдельно стоящие усадебные дома. 29.05.2018 г. указанный арендатор обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка путем образования двух земельных участков из существующего земельного участка с кадастровым номером №. Согласно приложенной к заявлению схемой расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 23:39:0704001:211 планируется образование 2 самостоятельных земельных участков площадью 1000 кв.м. и 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Рассмотрев указанное заявление ФИО7 и возможность формирования 2 самостоятельных земельных участков площадью 1000 кв.м. и 2000 кв.м. постановлением администрации муниципального образования Белореченский район от 09.06.2018 г. № 1215 была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, Родниковское сельское поселение, <адрес>, участок 21. В результате осуществления государственного кадастрового учета указанных земельных участков на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. 30.07.2018 г. ФИО7 обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о заключении нового договора аренды на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, Белореченский район. Родниковское сельское поселение, <...>. Результатом рассмотрения указанного заявления стало заключение договора аренды № от 15.08.2018 г. земельного участка образованного в результате раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, используемого на основании договора аренды от 26 декабря 2016 года №. Кроме того, на основании заявления ФИО7 договор аренды земельного участка от 26.12.2016 года № площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0704001:211, был расторгнут. Вместе с тем, 28.08.2018 года в администрацию муниципального образования Белореченский район обратился гражданин ФИО4 с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с наложением границ указанного земельного участка на его земельный участок. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственной реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация права аренды ФИО7, при этом на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах. Указанный земельный участок может быть снять с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный». Снять с кадастрового учета данный земельный участок можно только на основании решения суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Так, согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании, 26.12.2016 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – отдельно стоящие усадебные дома.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

29.05.2018 г. ФИО7 обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка путем образования двух земельных участков из существующего земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии по заявлению ФИО7 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., в результате чего было сформировано два самостоятельных земельных участка, площадью 1000 кв.м. и 2000 кв.м.

В результате осуществления государственного кадастрового учета указанных земельных участков на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4. настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании заявления ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2016 года № площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № было подготовлено соглашение № р-1-2071 от 15.08.2018 года о расторжении указанного договора аренды земельного участка №, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра 22.08.2018 года и произведена государственная регистрация расторжения зарегистрированного договора.

15.08.2018 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО7 был заключен новый договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН осуществлена государственная регистрация права аренды ФИО7 на указанный земельный участок. При этом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

28.08.2018 года в администрацию муниципального образования Белореченский район обратился гражданин ФИО4 с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с наложением границ указанного земельного участка на его земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ XXVIII № №, выданного Белореченским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 22.05.1996 г. на земельный участок площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

Земельный участок с кадастровым номером 23:39:0704001:233 числится в государственном кадастре недвижимости как «учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Снять с кадастрового учета земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» возможно только на основании решения суда.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота и реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний