Решение № 2-1610/2025 2-1610/2025~М-1165/2025 М-1165/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-1610/2025

Дело № 2-1610/2025

УИД: 34RS0003-01-2025-002128-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего Киселевой И.О.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, Администрации Волгограда, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, Администрации Волгограда, ФИО3, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательской давности, указав в обоснование требований, что ее бабушка ФИО7 с 1980 года являлась собственником жилого <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Волгоградской ГНК <ДАТА> по реестру 152. Зарегистрированного в БТИ <адрес><ДАТА>. После смерти бабушки <ДАТА>, в жилом доме по <адрес> остались проживать прабабушка истца –ФИО8 и мать истца ФИО9, а также ФИО3, которые на день смерти бабушки были зарегистрированы в доме. Дядя истца и сын умершей ФИО30 В.С. на день ее смерти в спорном домовладении зарегистрирован не был, но обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, получив <ДАТА> свидетельство о праве на наследство по закону, став собственником 1/3 доли спорного жилого дома. <ДАТА> умерла ФИО8 <ДАТА> умерла мать истицы ФИО15А., о смерти которой ей стало известно в 2004 году. <ДАТА> умер ФИО10 <ДАТА> умер брат истцы ФИО3, а <ДАТА> умерла его супруга ФИО11 Наследственных дел к имуществу ФИО8, ФИО15А., ФИО3, ФИО11, ФИО10 не заводилось. <ДАТА> истец вступила в брак с ФИО24, в связи с тем, что в жилом <адрес> г, Волгограда никто не проживал, она с супругом переехала в указанный дом с целью его восстановления и дальнейшего проживания. С указанного времени истец добросовестно владеет спорным жилым помещением, владение домом осуществляется ею открыто, как своим собственным, без перерыва с апреля 2003 года и продолжается по настоящее время, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как своему собственному. Истец на протяжении более 20 лет несет бремя содержания спорным жилым домом. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО22 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Волгограда на основании доверенности ФИО12 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ДМИ Администрации Волгограда, ФИО3 ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Третьи лица нотариус ФИО23, ФИО25 ФИО26 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с <ДАТА> проживает в домовладении по адресу: <адрес>, знакома с истцом она проживает в домовладении по адресу: <адрес> 2004 года постоянно, пользуется и владеет им как собственник. Кроме семьи истца в домовладении никого не видела.

Свидетель Свидетель №2 допрошенная в судебном заседании пояснила, что с <ДАТА> является собственником и проживает по адресу: <адрес>. Дом был куплен ею у семьи ФИО30, они проживали двух соседних домах. С 1998 года в <адрес> никто не проживал, дом был брошен, с 2004 года постоянно стала проживать истец. Никто не предъявлял какие-либо правопритязания на указанный жилой дом.

Свидетель ФИО13 допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец является ее матерью, после смерти бабушки ФИО30 В.С. с 2004 года истец проживает по адресу: <адрес> вместе со своей семьей.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО14, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО15 родилась <ДАТА> ее родителями являются ФИО16 и ФИО15А.

ФИО3 родился <ДАТА> его родителями являются ФИО16, ФИО15А.

Из справки о заключении брака № следует, что ФИО16 и ФИО17 заключили брак <ДАТА>, супруге присвоена фамилия ФИО29.

ФИО30 (ФИО29) О.А. –мать истца родилась <ДАТА>, ее родителями являются ФИО18 и ФИО30 В.С.

ФИО10 –дядя истца родился <ДАТА>, его родителями являются ФИО19, ФИО30 В.С.

Из материалов дела следует, что ФИО30 В.С. принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО30 В.С. в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства №, выданное администрацией <адрес>, <ДАТА>. Жилой дом принадлежал на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Волгоградской ГНК <ДАТА> по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес><ДАТА> в реестровой книге под номером 1071 и свидетельства о праве на наследство о завещанию, выданного государственным нотариусом 3-й Волгоградской ГНК <ДАТА> по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес><ДАТА> в реестровую книгу под номером 1071.

ФИО30 В.С. умерла <ДАТА>.

<ДАТА> ФИО10 нотариусом ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО30 В.С. на 1/3 долю жилого лома по адресу: <адрес>. Указано, что на 2/3 доли жилого дома свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО30 В.С. усматривается, что на день ее смерти по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы ФИО15А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследодатель ФИО30 В.С.

<ДАТА> ФИО10 умер.

ФИО15А. умерла <ДАТА>, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданном Отделом ЗАГС администрации <адрес> Волгограда <ДАТА>.

ФИО3 умер <ДАТА>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно сведений нотариальной палаты <адрес> от <ДАТА> №, предоставленных по запросу суда, наследственных дел к имуществу умершей <ДАТА> ФИО9, умершего <ДАТА> ФИО10, умершей <ДАТА> ФИО8, умершего <ДАТА> ФИО3, умершей <ДАТА> ФИО11 не заводилось.

Из справки Кировского РОВД <адрес> от <ДАТА> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>, пос. В. Балка, <адрес>. <ДАТА> Кировским РОВД <адрес> заведено розыскное дело № по факту безвестного исчезновения ФИО15А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Актом приема-передачи от <ДАТА> подтверждается что ФИО2 приобретена газовая плита, микроволновая печь, пылесос доставка организована в домовладение по адресу: <адрес>

Из договора от <ДАТА> следует, что супруг истца ФИО24 и ИП ФИО20 заключили договор об установке пластиковых окон по адресу: <адрес>

Из акта от <ДАТА> составленного ООО «Спецдымоходстрой» домовладелец ФИО2 предоставила доступ в жилое помещение для проверки технического состояния дымоходов, вентканалов по адресу: <адрес>.

В ответ на запрос суда ООО «Концессии водоснабжения» сообщило что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, оформленный на ФИО2, по которому производится начисление платы по услугам ООО «Концессии водоснабжения» с <ДАТА>.

Из акта от <ДАТА> составленного ООО «Концессии водоснабжения» следует, что потребителю ФИО2 по адресу: <адрес> установлены индивидуальные приборы учета.

<ДАТА> между ФИО2 и ООО «ПромСтройСервис» заключен договор о техническом обслуживании ремонте внутриквартирного (внутридомового) газового оборудования по адресу: <адрес>.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> следует, что плательщиком является ФИО2, задолженности по оплате не имеет.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что в силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками ФИО30 В.С., являлись дочь ФИО9, мать ФИО8 и сын ФИО10, к которым перешло по 1/3 доле в праве собственности на наследственное имущество, в том числе на жилой дом. Согласно сведениям, представленным нотариусом, ФИО10 является единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО30 В.С. После смерти ФИО10 наследником является его сын ФИО5 После смерти ФИО9 ее наследниками являются истец ФИО2, сын ФИО3 (умер <ДАТА>), сын ФИО26 наследником ФИО3 является его сын ФИО3 и дочь ФИО3

При этом, наследников, которые приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО30 В.С., ФИО10, ФИО15А., ФИО8, ФИО10, ФИО3 не имеется. С момента смерти указанных лиц, наследники либо органы местного самоуправления более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Кроме того, суд учитывает и то, что факт владения истцом спорным домом с 2004 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками, подтвержден материалами дела, показаниями свидетелей, владение истцом указанным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО2 по отношению к владению спорным имуществом, а также обстоятельства свидетельствующие об отсутствии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, Администрации Волгограда, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись И.О. Киселева

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2025 года.

Судья: подпись И.О. Киселева