Решение № 2-985/2020 2-985/2020~М-892/2020 М-892/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-985/2020

УИД 63RS0028-01-2020-001137-95

№ 2-985/2020

Мотивированное
решение изготовлено 12.10.2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 5 октября 2020 года

ФИО11 районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района ФИО11 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО11 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в е отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО11 Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила, а ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО8 Указанный договор в порядке. Установленном законодательством, действовавшем на момент его регистрации, зарегистрирован в органах технической инвентаризации БТИ Сергиевского района Самарской области, о чем внесена запись в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Сергиевского района Самарской области.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, сведения в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Правопритязания на указанное помещение, в ЕГРН не зарегистрированы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 1996 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ регистрируются по желанию их правообладателей, то у ФИО1 имеется право на регистрацию объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, препятствием к такой регистрации является изменение вида объекта недвижимости в связи с принятием ГрК РФ и введением понятия блока жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

В судебном заседании установлено, что приобретенная истицей в 1996 году квартира по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом помещения, заключением МУП «Управление заказчика застройщика», Заключением ГУП «ЦТИ» СО ФИО11 филиал.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района ФИО11 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения – 68,0 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО11 районный суд.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова