Решение № 2-1026/2019 2-1026/2019~М-1078/2019 М-1078/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1026/2019

К делу № 2-1026/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 15 ноября 2019 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН №, заключенный 30.07.2015г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 796 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 1, часть контура 52, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

-аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 796 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 1, часть контура 52, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу Черной В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 155796 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Россия, <адрес>, <адрес> секция 1 часть контура 52, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации №.

30.07.2015г. между ОАО «Радуга» (ИНН № в лице генерального директора ФИО2 и Черной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. 18.11.2015г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору, ФИО1 предоставляет арендатору - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 155796 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 1, часть контура 52 с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 30.07.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.: с 2016 по 2020 год:

- 22 988 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц; - в денежном выражении земельный налог 4 278 (четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.5.1 договора, выплата арендной платы производится: до 1 сентября текущего календарного года; до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца Черной В.В., суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №.

Истец является пенсионером, с трудным материальным положением, проблемами со здоровьем, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для неё являются существенными.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда <адрес> от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО3 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в 2019 году, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом Черной В.В. и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.07.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 796 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 1, часть контура 52, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенный между ФИО1 и ОАО «Радуга».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 796 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес> секция 1, часть контура 52, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: