Решение № 2-4825/2025 2-4825/2025~М-4634/2025 М-4634/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-4825/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-008334-49

№ 2-4825/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 15 октября 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что дата ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 3, сроком до дата. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 1 787 401,08 руб. До настоящего времени оплата со стороны ФИО не производилась.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 1 787 401,08 руб., пени в размере 668 809,03 руб.

В судебное заседание истец комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало.

Ответчик ФИО, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых по существу указано о том, что ответчик факт наличия задолженности не оспаривает, однако полагает, что расчет задолженности необходимо производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между администрацией города Ставрополя и ФИО заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 22-27).

Согласно пункту 8 договора арендная плата начисляется с дата.

Согласно пункту 9 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с дата по дата составляет 1 787 401,08 руб. При этом, истец при составлении расчета исходил из следующего: кадастровая стоимость земельного участка 99 300 060 руб., ставка арендной платы за использование земельного участка 3,6%, площадь земельного участка – 10 200 кв.м. Годовой размер платы земельного участка: 99 300 060 х 3,6% = 3 574 802,16 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду следующего.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы в 2023-2024 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок). В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

дата ГБУ СК «Ставкрайимущество» принято решение № Р-12-3070 об удовлетворении заявления и необходимости перерасчета кадастровой стоимости на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 65).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата кадастровая стоимость земельного участка составляет 44 984 652 рубля (л.д. 51-54).

Кроме того, определением арбитражного суда Ставропольского края от дата по делу №, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата и постановлением арбитражного суда <адрес> от дата, передано в конкурную массу должника ФИО право 62 распоряжения объектами недвижимости на имущество расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 946,6 кв.м, с кадастровым номером №

- основное строение (назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером: №).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030401:58, который находиться на праве аренды у ФИО на основании договора аренды земельного участка № от дата. Таким образом, ФИО утратила право пользования, как земельным участком, так и строениями, которые находятся на земельном участке, начиная с дата, т.е. с момента вступления в законную силу судебного акта об изъятии объектов недвижимости.

Следовательно, арендную плату надлежит начислять до дата.

Согласно расчету ответчика за период с дата по дата задолженность по договору аренды № от дата составляет 536 882,05 руб. При расчете задолженности ответчик исходил из следующего: 44 984 652 руб. (кадастровая стоимость) х 3,6% (ставка по арендной плате) = 1 619 447.48 р - арендная плата в год:

- 1 619 447.48 : 4 = 404 861,87 рублей - арендная плата за один квартал.

- II квартал 2024 года с 1.07.2024 по 30.09.2024 сумма задолженности 404 861,87 рублей.

- III квартал 2024 г. с 01.10.2024 по 30.10.2024: 404 861,87 : 92 дня (кол-во дней в квартале) х 30 = 132 020, 18 рублей сумма задолженности за III квартал.

Итого: 404 861,87 + 132 020, 18 = 536 882 рубля 05 копеек.

Расчет, представленный ответчиком, суд признает обоснованным.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате за период с 1.07.2024 по 30.10.2024 в размере 536 882 рубля 05 копейки, в остальной части требований комитета по управлению муниципальным имуществом отказать.

В соответствии с пунктом 18 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 65 499,61 руб. за период с 1.07.2024 по 30.10.2024 (сумма долга 536 882, 05 рублей х 0,1% х 122 дня (с 1.07.2024 по 30.10.2024) = 65 499,61 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет г.Ставрополя государственная пошлина в размере 15738 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (паспорт серии №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 536882 рубля 05 копеек, пени за период с дата по дата в размере 65499 рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО (паспорт серии № №) в доход муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в размере 15738 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о взыскании за период с дата по дата арендной платы в размере 1 250 519 рублей 03 копейки, пени в размере 603309 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 29.10.2025.

Судья А.А.Рогова