Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-247/2019

УИД 36RS0029-01-2019-000350-55

Дело № 2-247/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 9 сентября 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ней в порядке наследования права собственности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее доверенное лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

18 декабря 1992 года между мной и колхозом «Рассвет» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела колхоз «Рассвет» являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании похозяйственной книги Байчуровского сельсовета Поворинского района Воронежской области закладки 1991.

18 декабря 1992 года между истицей и колхозом «Рассвет» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из текста, договора между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, необходимым при продаже недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал истице 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на жилой дом для проживания, а ФИО1 приняла его и уплатила оговоренную денежную сумму, то есть договор купли-продажи закону не противоречит, и согласно статьям 237-239 ГК РСФСР является заключенным.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи недвижимости, находящейся в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Кроме того на момент заключения договора купли-продажи действовал порядок правовой регистрации, предусмотренный Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83 и Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утв. приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380). Согласно данным Инструкциям на Бюро технической инвентаризации возлагались обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Однако свое право собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на жилой дом истица не зарегистрировала в установленном законом порядке.

30 декабря 1992 года на основании постановления главы администрации Поворинского района и города Поворино Воронежской области № 625 колхоз «Рассвет» реорганизован в АОЗТ «Русь».

20 июля 1998 года постановлением главы администрации Поворинского района и города Поворино Воронежской области № 391 реорганизовано в сельскохозяйственную артель «Русь».

03 ноября2009 г. на основании определения суда о завершении конкурсного производства А14-7818-2005-69/20б от 15.10.2009 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации СХА «Русь».

При поведении конкурсного производства, на основании п.п. 4, 5 ст. 132 ФЗ от 26 октября 2002 года №127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, должен быть передан в собственность соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен уведомить указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В силу ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы ведения жилищным фондом, который находиться на территории сельского поселения, являются вопросами местного значения поселения. В данном случае – вопросами местного значения Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района <адрес>.

Суд приходит к выводу, что право собственности продавца при отчуждении своего имущества, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено.

С 1992 года истица открыто владеет и пользуется спорной 1/2 долей в вправе общей долевой собственности на жилой дом. За время проживания неоднократно производила ремонт в спорном жилом доме.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 апреля 2012 года, выданный администрацией Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенны пунктов, общей площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 мая 2012 года рег. №.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

С учетом изложенного истица лишена возможности защищать свои права, возникшие по основаниям ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, иным способом, чем признание права собственности на имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 обоснованный и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА