Апелляционное определение № 33-12656/2025 33-169/2026 от 24 февраля 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола секретарем ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

по апелляционной жалобе ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения ФИО, представителя ФИО, ФИО – ФИО, ФИО, ФИО, представителя ФИО – ФИО

установила:

ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО, в котором с учетом уточнений просили произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> по варианту N 1 судебной экспертизы.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО, ФИО удовлетворены частично.

Произведен раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с судебной экспертизой по варианту N 2, выделены в собственность:

ФИО - 1/5 доля, ФИО - 4/5 доли части жилого дома состоящей из: жилого дома лит. А общей площадь жилых помещений 66,7 кв. м, жилой пристройки лит. А 2 общей площадью жилых помещений 21,3 кв. м, мансарда лит. А4 общей площадью жилых помещений 42,6 кв. м, веранда лит. а площадью 2,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 130,6 кв. м, площадью с учетом нежилых помещений 133,2 кв. м, а также служебного строения сарая лит. Г 1;

ФИО часть жилого дома, состоящей из: пристройки лит. А1 общей площадью жилых помещений 39,6 кв. м, мансарды лит. А3, общей площадью жилых помещений 16,0 кв. м, веранды лит. а1, площадью 8,0 кв. м, общей площадью жилых помещений 55,6 кв. м, площадью с учетом нежилых помещений 63,6 кв. м, а также служебного строения гаража лит. Г.

С ФИО в пользу ФИО и ФИО взыскана денежная компенсация в размере 323 166 руб., из них в пользу ФИО - 258 532,80 руб., в пользу ФИО - в размере 64 633,20 руб.

Произведен раздел земельного участка общей площадью 1 075 кв. м по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с судебной экспертизой по варианту N 3, выделены в собственность:

- ФИО - 1/5 доля, ФИО - 4/5 доли земельного участка площадью 671 кв. м по приведенным в решении координатам характерных точек;

- ФИО земельный участок площадью 403 кв. м по приведенным в решении координатам характерных точек.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с по адресу: <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

С учетом выводов судебной экспертизы, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены смежные землепользователи ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Истцами уточнены исковые требования, в окончательном варианте истцы просили:

- произвести раздел жилого дома с К<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертизы, выделив истцам общую долевую собственность ФИО (1/5 доля), ФИО (4/5 доли) автономный жилой блок общей площадью здания 146,5 кв.м, площадью всех частей здания 137,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,9 кв.м., а именно:

Помещение <данные изъяты> первого этажа веранда – 7,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая – 12,6 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа туалет – 3,8 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа ванная – 4,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа кухня – 14,2 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 20,8 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 19,1 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа шкаф – 0,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 11,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное – 17,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната – 13,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное – 10,5 кв.м.

- выделить ФИО в собственность автономный жилой блок общей площадью здания 78,0 кв.м, площадью всех частей здания 75,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,9 кв.м., а именно:

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 22,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа коридор – 9,2 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа кухня – 13,3 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая – 4,6 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа санузел – 2,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа веранда – 6,4 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната – 16,0 кв.м.

Оставить в пользовании ФИО, ФИО хозяйственные строения гараж лит Г, кирпичный, площадью 50,6 кв.м., сарай лит. Г1, площадью 34,8 кв.м.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО стоимость компенсации за несоответствие выделяемых долей и хозяйственных построек в размере 833 673 рублей.

Произвести раздел земельного участка земельного участка с К<данные изъяты> общей площадью 1079 кв.м. по адресу: <данные изъяты> соответствии с вариантом <данные изъяты> судебной экспертизы:

Выделить в общую долевую собственность ФИО (1/5 доля), ФИО (4/5 доли) земельный участок площадью 681 кв.м., с границами согласно каталога координат: (приведен каталог координат)

Ответчику ФИО выделить земельный участок площадью 408 кв.м., с границами согласно каталога координат: (приведен каталог координат).

Обязать истцов(с учетом варианта <данные изъяты> раздела земельного участка) оборудовать для ФИО входную группу на участок со стороны улицы.

Обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости

- координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО: (Приведен каталог координат)

- координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО, ФИО, ФИО:(Приведен каталог координат).

Обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> внести изменения в части устранения кадастровой ошибки, выразившейся в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и зарегистрировать право собственности на вновь образованные в результате раздела объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО ФИО, ФИО на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО и его представитель против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо ФИО против удовлетворения иска возражал.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, изучив исковое заявление, уточнения, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

По смыслу данной нормы, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы должны применяться с учетом положений ст. 2 ГПК РФ, согласно которой правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Соответственно, при разрешении заявленных требований необходимо разрешать вопрос о соблюдении баланса интересов всех участников долевой собственности. Данное обстоятельство, в свою очередь, предполагает не только необходимость обсуждения всех возможных вариантов раздела, но и обеспечение доступа к объектам инфраструктуры домовладения, заинтересованность в них, а также финансовое участие сторон в их создании, что является юридически значимыми обстоятельствами по спору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом площадью 189,4 кв. м, и земельный участок площадью 1 075 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> - 1/2 (или 4/8) доля, <данные изъяты> - 1/8 доля, К.В.И. - 3/8 доли.

Согласно выписке из домовой книги, постоянно зарегистрированными в доме значатся: несовершеннолетняя ФИО, ФИО, ФИО

Судом первой инстанции по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО и ФИО

Согласно выводам экспертов, произвести раздел жилого дома возможно. Эквивалент долей сторон в общей площади земельного участка также позволяет произвести выдел их долей в земельном участке. Экспертом разработано 2 варианта раздела жилого дома и 3 варианта раздела земельного участка. Варианты раздела земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки территории <данные изъяты> и градостроительному регламенту. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. За несоразмерность идеальной доли по варианту N 1 ФИО и законный представитель ФИО должны выплатить ФИО денежную компенсацию в размере 27 108 руб., по варианту N 2 ФИО должен выплатить ФИО и ФИО денежную компенсацию в размере 323 166 руб. Варианты раздела дома N 1 и N 2 соответствуют сложившемуся пользованию.

Как следует из материалов дела, семья истцов более 20 лет пользовалась спорными жилым домом и земельным участком, а также расположенными на нем вспомогательными строениями.

Инициаторами судебного разбирательства являлись именно истцы, заявившие требования о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, имея намерения таким способом обеспечить защиту своих прав и интересов, поскольку после вступления ответчика в права наследования в 2020 году, у истцов с ним возникли конфликтные отношения. Ответчик встречных требований не заявлял.

Существенным обстоятельством по делу также является нахождение на спорном земельном участке гаража, которым владеет и пользуется ФИО более 20 лет, полностью оборудованным за его счет.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

С учетом изложенного, исходя из приведенных выше норм права и заявленных истцами требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, с учетом положений ч. 2 ст. 56 ГПК РФ является установление судом возможности раздела (выдела) спорного земельного участка применительно к требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с возникшими сомнениями относительно выводов судебной экспертизы, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена повторная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам <данные изъяты>

По результатам экспертного исследования, установлено следующее.

Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, хозяйственных построек и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеется.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 14-15) - одноэтажный, площадью 189,4 кв.м, год постройки 1941. План жилого дома по документам представлен на рис. 1 стр. 17, экспликация помещений жилого дома по документам - в таблице 1 стр. 18.

На дату проведения экспертного осмотра, жилой дом является двухэтажным, площадью здания 224,5 кв.м, общей площадью помещений - 212,9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 198,8 кв.м.

Изменение площади, относительно сведений ЕГРН, произошло за счет:

изменения площади помещений <данные изъяты> - <данные изъяты> в части дома ФИО, вследствие ремонта внутренних помещений,

включения в площадь дома веранды лит. а, из-за изменения требований к определению площади жилого здания,

перепланировки помещений <данные изъяты>, 2, 4, 5, в части дома ФИО,

реконструкции веранды лит. al в кухню;

пристройки веранды в части дома ФИО.

Изменение этажности связано с наличием технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Порядок пользования жилым домом сложился. Часть дома находится в пользовании ФИО, часть дома в пользовании ФИО совместно.

Части дома в фактическом пользовании сторон, обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы, обеспечена отдельными подключениями к инженерным сетям, части дома не имеют общих чердаков и подполий.

Доли сторон в пользовании жилым домом, по состоянию на дату осмотра, составляют:

ФИО - 2/5,

ФИО, ФИО - 3/5.

До реконструкции жилого дома, по площади в соответствии с документами, доли сторон в пользовании составляли:

ФИО - 36/100,

ФИО, ФИО - 64/100.

По документам доли сторон в праве составляют: ФИО - 3/8, ФИО - 5/8.

Доли сторон в пользовании, по сложившемуся порядку пользования, отличаются от долей по документам:

по площади дома по документам (до реконструкции)

для ФИО - больше на 3/200,

для ФИО - меньше на 3/200;

по площади дома на дату осмотра (после реконструкции)

для ФИО - больше на 1/40,

для ФИО - меньше на 1/40.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, площадью 1 075 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), находится в общей долевой собственности ФИО - 1/8 доля, ФИО - !4 доля, ФИО - 3/8 доли.

Пользование земельным участком осуществляется сторонами в следующем порядке: у каждой из сторон есть часть участка в индивидуальном пользовании, и часть участка используется совместно.

План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию, представлен в приложении <данные изъяты> стр. 94, каталог координат границ участка - в таблице 3 стр. 25.

Площадь участка в фактических границах составила 1089 кв.м.

На участке расположены:

гараж (лит. Г), кирпичный, площадью 50,6 кв.м, полностью находится в пользовании ФИО;

сарай (лит. Г1), площадью 34,8 кв.м, состоит из трех помещений, двумя из которых пользуются ФИО, третьим ФИО (рис. 2 стр. 24);

сарай лит. Г2 снесен;

на участке установлены два септика для обслуживания жилого дома.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Каждая из сторон пользуется отдельной частью дома, с отдельным выходом на земельный участок и независимыми коммуникациями. Каждая из сторон ведет хозяйственную деятельность в свое части дома: ФИО в используемой части сделали ремонт помещений, ФИО часть дома реконструировал и увеличил площадь застройки.

По фактическому пользованию помещения второго этажа части дома в пользовании ФИО расположены над помещениями части дома в пользовании ФИО (рис. 5 стр. 30).

Следуя требованиям действующего законодательства, разделить индивидуальный жилой дом возможно только при образовании автономных жилых блоков.

В соответствии с п. 1.3 приложения Б "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", автономный жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части дома в пользовании сторон обладают всеми требованиями к образованию автономных жилых блоков: каждая часть имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы, обеспечена отдельными подключениями к инженерным сетям, части дома не имеют общих чердаков и подполий. Отступлением от требований является расположение одного помещения второго этажа в пользовании ФИО над помещениями первого этажа в пользовании ФИО.

Поэтому экспертом предлагается только один вариант раздела жилого дома - по фактическому порядку пользования, но с устранением «нависания» помещения, для чего подсобное помещение второго этажа <данные изъяты>, площадью 10,5 кв.м, находящееся в пользовании ФИО, при разделе, выделяется в собственность ФИО.

При разделе жилого дома ФИО в собственность выделяется автономный жилой блок площадью здания 78,0 кв.м, площадью всех частей здания 75,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 68,9 кв.м, а именно:

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 22,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа коридор – 9,2 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа кухня – 13,3 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая – 4,6 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа санузел – 2,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа веранда – 6,4 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната – 16,0 кв.м.

ФИО и ФИО в общую долевую собственность выделяется автономный жилой блок площадью здания 146,5 кв.м, площадью всех частей здания 137,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 129,9 кв.м, а именно:

помещение <данные изъяты> первого этажа веранда - 7,7 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая - 12,6 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа туалет - 3,8 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа ванная - 4,9 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа кухня - 14,2 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната - 20,8 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната - 19,1 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого этажа шкаф - 0,9 кв.м,

помещение <данные изъяты> первого э гажа жилая комната - 11,7 кв.м,

помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное - 17,7 кв.м,

помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната - 13,7 кв.м,

помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное - 10,5 кв.м.

Экспликация помещений при разделе представлена в таблице <данные изъяты> стр.31.

Доли ФИО и ФИО в выделяемом жилом блоке составят:

ФИО - 4/5

ФИО - 1/5.

Выделяемые жилые блоки соответствуют долям в праве: ФИО - 3/10, ФИО - 7/10. Доли рассчитаны по площади жилого дома по документам (до реконструкции) - 189,4 кв.м.

Отступления от долей сторон по документам составляют:

для ФИО выделяемая часть меньше на 3/40 доли

для ФИО выделяемая часть больше на 3/40 доли.

Компенсация ФИО за уменьшение доли на 3/40 составит 428 661 (четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль.

Образуемые жилые блоки, в т.н. жилой блок ФИО в реконструированном виде, соответствуют:

требованиям к объемно-планировочным решениям, санитарным нормам и правилам для жилых помещений "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001";

требованиям механической безопасности Федерального закона от <данные изъяты> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; градостроительным требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <данные изъяты>.

Хозяйственные строения гараж лит. Г и сарай лит. Г1 полностью остаются в собственности ФИО.

Размер компенсации за 3/8 доли ФИО в хозяйственных строениях составит 405012 (четыреста пять тысяч двенадцать) рублей.

Общая стоимость компенсации за несоответствие выделяемых долей жилого дома и хозяйственных строений ФИО составит 833 673 (восемьсот тридцать три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля.

Для раздела жилого дома, в соответствии с требованиями действующего законодательства, потребуется произвести следующие работы:

возвести сплошную перегородку между помещениями <данные изъяты> и 12 (на плане приложения <данные изъяты> стр. 95),

сделать проем между помещениями <данные изъяты> и 12,

перестроить лестницу, ведущую в помещение <данные изъяты>, таким образом, чтобы вход осуществлялся в помещение <данные изъяты>;

оборудовать дверной проем в помещение <данные изъяты> со стороны лестницы;

заложить проем в перекрытии перед дверью в помещение <данные изъяты>;

переоборудовать систему отопления в комнатах <данные изъяты> и 12 (сплошная на два помещения) на комнату <данные изъяты>.

Объем работ, которые необходимо произвести для раздела дома, представлен в таблице <данные изъяты> стр. 42.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома составит 280827,76 руб. (двести восемьдесят тысяч восемьсот двадцать семь рублей 76 коп.), из них:

работы в части дома ФИО - 213900,31 руб. (двести тринадцать тысяч девятьсот) рублей 31 коп.,

- работы в части дома ФИО - 66927,46 руб. (шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать семь рублей 46 коп.).

План земельного участка с К<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию, представлен в приложении <данные изъяты> стр. 94, каталог координат границ участка - в таблице 3 стр. 25.

Площадь участка в фактических границах составила 1089 кв.м, что больше площади по документам и сведениям ЕГРН на 14 кв.м.

Фактические границы земельного участка с К<данные изъяты> накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков:

на кадастровые границы участка 50:23:0110448:3 на площади 20 кв.м, в двух контурах 19 кв.м и 1 кв.м;

на кадастровые границы участка 50:23:0110448:18 на площади 9 кв.м.

План наложения границ представлен в приложении <данные изъяты> стр. 100, координат областей наложения представлен в таблице 8 стр. 49.

В результате анализа представленной в материалах дела землеустроительной документации, в т.ч. ситуационных планов БТИ по состоянию на 1998 год и ретроспективных спутниковых снимков, установлено, что площадь участка 50:23:0110448:27, относительно площади по документам, увеличена за счет выноса забора в сторону улицы на 0,8 м и смещения забора в сторону смежного участка по южной границы на 0,4 м.

В таких границах участок существует более 15 лет, увеличение площади на 14 кв.м не противоречит положению п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", увеличение площади участка составляет 1,3% площади (менее 10%).

Наложение фактических границ участка на кадастровые границы смежных земельных участков возникло вследствие ошибки, допущенной при определении местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами 50:23:0110448:3 и 50:23:0110448:18.

Раздел участка разработан в фактических границах, площадью 1089 кв.м.

Для последующего внесения сведений об образуемых в результате раздела земельных участков в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек смежных участков в части наложения границ:

- исключить их ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты> по точкам: каталог координат

- исключить их ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты> по точкам: каталог координтат.

Площади выделяемых участков, в соответствии с долями в праве, составят: для ФИО - 408 кв.м, для ФИО - 681 кв.м.

Раздел земельного участка осуществляется при условии приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим, после раздела жилого дома и образования дома блокированной жилой застройки - для блокированной застройки.

Экспертом разработано три варианта раздела земельного участка.

Вариант <данные изъяты> раздела представлен в приложении <данные изъяты> стр. 101, каталог координат границ земельных участков по варианту <данные изъяты> представлен в таблице 10 стр. 58.

Вариант <данные изъяты> раздела представлен в приложении <данные изъяты> стр. 102, каталог координат границ земельных участков по варианту <данные изъяты> представлен в таблице 11 стр. 60.

Вариант <данные изъяты> раздела представлен в приложении <данные изъяты> стр. 103, каталог координат границ земельных участков по варианту <данные изъяты> представлен в таблице 13 стр. 61.

Во всех вариантах сторонам выделяются земельные участки в соответствии с идеальными долями: ФИО - площадью 408 кв.м, ФИО - площадью 681 кв.м в долевую собственность (доля ФИО - 4/5, доля ФИО - 1/5).

Во всех вариантах хозяйственные постройки гараж лит. Г и сарай лит. Г1 остаются в собственности ФИО, ФИО получает компенсацию за долю в хоз. постройках. Размер компенсации описан в выводе по вопросу <данные изъяты>.

При разделе по варианту <данные изъяты> ФИО придется оборудовать новую въездную группу для доступа на участок (ворота, калитку). Стоимость переоборудования составит 61100 рублей.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Заключение выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от <данные изъяты> «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», состоящими в штате экспертной организации.

У судебной коллегии нет оснований не доверять повторной судебной экспертизе, проведённой по определению судебной коллегии и в соответствии со ст. 80,86 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проанализировав экспертное заключение, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО и ФИО о разделе жилого дома по варианту, предложенному повторной судебной экспертизой, и о частичном удовлетворении иска в части раздела земельного участка и разделе земельного участка по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы.

При этом, судебная коллегия считает, что вариант <данные изъяты> раздела участка в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку отражает фактическое землепользование, не предусматривает изменение входной группы для ФИО,

Доводы ФИО о несогласии с разделом земельного участка по любому из предложенных экспертом вариантах, в связи с тем, что на выделяемом ему участке не предусмотрены хозяйственные строения, судебная коллегия отклоняет, исходя из давности пользования ФИО хозяйственными строениями, создание и обслуживание данных строений ФИО.

Кроме того, по каждому их представленных вариантов в пользу ФИО предусмотрена компенсация, размер которой им не оспаривался.

Также с учетом выводов повторной экспертизы, судебная коллегия считает необходимым обязать стороны для раздела жилого дома в выделяемых автономных блоках произвести следующие работы: возвести сплошную перегородку между помещениями <данные изъяты> и 12, сделать проем между помещениями <данные изъяты> и 12, перестроить лестницу, ведущую в помещение <данные изъяты>, таким образом, чтобы вход осуществлялся в помещение <данные изъяты>, оборудовать дверной проем в помещение <данные изъяты> со стороны лестницы, заложить проем в перекрытии перед дверью в помещение <данные изъяты>, переоборудовать систему отопления в комнатах <данные изъяты> и 12 (сплошная на два помещения) на комнату <данные изъяты>.

Согласно выводам судебной экспертизы, для реализации раздела земельного участка необходимо исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО и земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО, ФИО, ФИО

Доводы и возражения ответчика ФИО в данной части судебная коллегия отклоняет, как необоснованные.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Исковые требования ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с К<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.:

Выделить в общую долевую собственность ФИО (1/5 доля), ФИО (4/5 доли) автономный жилой блок общей площадью здания 146,5 кв.м, площадью всех частей здания 137,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,9 кв.м., а именно:

Помещение <данные изъяты> первого этажа веранда – 7,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая – 12,6 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа туалет – 3,8 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа ванная – 4,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа кухня – 14,2 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 20,8 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 19,1 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа шкаф – 0,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 11,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное – 17,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната – 13,7 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа подсобное – 10,5 кв.м.

Выделить ФИО в собственность автономный жилой блок общей площадью здания 78,0 кв.м, площадью всех частей здания 75,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,9 кв.м., а именно:

Помещение <данные изъяты> первого этажа жилая комната – 22,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа коридор – 9,2 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа кухня – 13,3 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа прихожая – 4,6 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа санузел – 2,9 кв.м.

Помещение <данные изъяты> первого этажа веранда – 6,4 кв.м.

Помещение <данные изъяты> второго этажа жилая комната – 16,0 кв.м.

Оставить в пользовании ФИО, ФИО хозяйственные строения гараж лит Г, кирпичный, площадью 50,6 кв.м., сарай лит. Г1, площадью 34,8 кв.м.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО для раздела жилого дома в выделяемых автономных блоках произвести следующие работы:

Возвести сплошную перегородку между помещениями <данные изъяты> и 12

Сделать проем между помещениями <данные изъяты> и 12

Перестроить лестницу, ведущую в помещение <данные изъяты>, таким образом, чтобы вход осуществлялся в помещение <данные изъяты>

Оборудовать дверной проем в помещение <данные изъяты> со стороны лестницы

Заложить проем в перекрытии перед дверью в помещение <данные изъяты>

Переоборудовать систему отопления в комнатах <данные изъяты> и 12 (сплошная на два помещения) на комнату <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО стоимость компенсации за несоответствие выделяемых долей и хозяйственных построек в размере 833 673 рублей.

Произвести радел земельного участка земельного участка с К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы:

Выделить в общую долевую собственность ФИО (1/5 доля), ФИО (4/5 доли) земельный участок площадью 681 кв.м., с границами согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО в собственность земельный участок площадью 408 кв.м., с границами согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для внесения сведений об образуемых в результате раздела земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек смежных участков в части наложения границ:

- исключить из ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО, ФИО, ФИО:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО ФИО, ФИО на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>.

Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>