Решение № 2-132/2026 2-132/2026(2-2302/2025;)~М-2208/2025 2-2302/2025 М-2208/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-132/2026

Дело № 2-132/2026 (2-2302/2025)

УИН 75RS0002-01-2025-005024-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

при секретаре Куйдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что принадлежавший ответчикам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания в результате произошедшей чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» в ДД.ММ.ГГГГ Условием получения мер социальной поддержки собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, являлось обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, в муниципальную собственность, которое было подписано ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики получили социальною выплату, с использованием которой приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, однако жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передали. Решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о фактической передаче дома и земельного участка, которое ответчиками не исполнено, было обжаловано в Ингодинский районный суд г. Читы, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против иска возражала по доводам представленных письменных отзывов (л.д. 45-46). В обоснование возражений указывает, что требуя выселения, администрация злоупотребляет правом, основания для выселения отсутствуют, поскольку жилое помещение пригодно для проживания, имущество фактически содержится ответчиками, в предоставленную квартиру они вселиться не могут ввиду отсутствия в ней ремонта, их выселение в доме создает угрозу возникновения несанкционированных свалок, пожаров, местность в которой находится дом, более не может быть отнесена к категории затопляемых, первоначальные основания для выселения утратила актуальность. Кроме того указывает, что подписывая обязательство о передаче жилого помещения в собственность администрации, они не давали согласие на прекращение права пользования жилым помещением. Ссылается на нуждаемость в проживании по данному адресу для реализации права на медицинское обеспечение с учетом состояния ее здоровья.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, выразив ранее в письменном виде несогласие с исковыми требованиями, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц и заключение прокурора Рыгзыновой Ц.Б., считающей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что в собственности администрации городского округа «Город Чита» находится земельный участок с кадастровым номером 75:32:021003:190, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (см. выписки из ЕГРН на л.д. 10-17).

Решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-9). Из решения следует, что спорный дом признан непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями, произошедшими в ДД.ММ.ГГГГ на территории городского округа «Город Чита». Ответчикам была предоставлена выплата на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с использованием выплаты приобретено в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 подписали обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения и земельного участка, на котором он расположен, в муниципальную собственность.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита» направила ФИО1, ФИО2 сообщение с предложением в течение 30 дней с момента фактического получения письма обраться в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» по вопросу о фактической передаче освобожденного дома с земельным участком (л.д. 18).

Добровольно ответчики жилое помещение и земельный участок не освободили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию городского округа «Город Чита» с просьбой разрешить ей пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита», рассмотрено обращение ФИО1, повторно предложено обратиться в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» по вопросу о фактической передаче освобожденного дома с земельным участком (л.д. 23).

ФИО2 обратилась с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду по причине наличия жилого дома, обязании администрации предоставить в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административное исковое заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Обращаясь в суд, администрация просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из жилого помещения, поскольку ответчики утратили право собственности на жилое помещение.

Поскольку право пользования жильем возникает только по основаниям, указанным в законе и у Л-ных такое право отсутствует, суд приходит к выводу об утрате им права пользования жильем и соответственно, их выселении из дома. Вещного права на данное имущество или договорного права (найм, социальный найм, аренда и пр.) у Л-ных отсутствует.

Реализация администрацией правомочий собственника не может быть признано злоупотреблением правом, как того просит ответчик. Суждения ответчиков относительно судьбы данного земельного участка юридически безразличны, поскольку это правомочие собственника, которым ответчик не является. Невозможность по утверждению ответчика получить выплату из бюджета при повторном затоплении дома не порождает у ответчиков право пользования жильем.

Переезд к иному месту жительства в пределах городского округа не ограничивает вопреки утверждениям ответчика, ее право на получение качественной медицинской помощи.

Факт несения ответчиками расходов на содержание спорного жилого дома не имеет правового значение, поскольку истцом заявлены требования о выселении не связи с образованием какой-либо задолженности. Ответчики оплачивают фактически используемые ими коммунальные услуги в период своего проживания.

Утверждение ответчиков об отсутствии в приобретенной с использованием средств социальной выплаты квартире ремонта, не означает невозможность проживания в ней; непригодным для проживания жильем данная квартира не признана. Согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником жилищного отдела администрации городского округа «Город Чита», жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 48).

Вместе с тем, учитывая зимний период принятия решения, состояние здоровья ФИО2, предстоящего ее оперативного лечения и соответствующей реабилитации, необходимости сбора вещей и освобождения не только дома, но и помещений вспомогательного назначения, накопления денежных средств для реализации переезда, суд полагает возможным с учетом мнения сторон и прокурора, сохранить за ответчиками право пользования жильем до ДД.ММ.ГГГГ. При определении продолжительности срока, на который за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывает материальное положение ответчиков. Указанный срок суд признает разумным с учетом перечисленных обстоятельств и сурового климата Забайкальского края.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, признание ответчиков утратившим право пользования помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что иск разрешен не в пользу ответчиков, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы в местный бюджет в размере 3 000 руб. в равных долях, по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Выселить ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Сохранить за ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования указанным жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия соответствующим органом ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в местный бюджет государственную пошлины в размере 3 000 руб. в равных долях, по 1 500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления (в случае их подачи) с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья Т.В. Рахимова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026.