Решение № 2-1077/2024 2-1077/2024~М-1012/2024 М-1012/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1077/2024

Дело № 2–1077/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-001336-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Чишма», с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чишмы» в лице директора общества ФИО2, заключен договор купли-продажи № по условиям которого истец приобрел объекты недвижимости: нежилое здание – конюшня; материал наружных стен – кирпичные; год постройки – 1978; кадастровый номер здания - №; площадь – 1 048,2кв.м.; инвентарный №; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – №; расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Денежные средства под договору истцом перечислены ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей по условиям заключенного договора на расчетный счет ООО «Чишма» в качестве оплаты стоимости нежилого здания (п.п. 2.2.2. данного договора). Остальная часть суммы за нежилое здание в размере 500 000 рублей была перечислена также на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полной оплаты стоимости за нежилое здание подтверждается банковскими квитанциями за вышеуказанные даты.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чишма» заключен договор купли-продажи по условиям которого, истец приобрел следующие объекты недвижимости: нежилое здание конюшни №, 1978 года постройки, кадастровый №, площадью 789,7 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>. нежилое здание – склад, 1978 года постройки, с кадастровым номером №, площадь 196,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>; стоимостью в 200 000 рублей. Денежные средства внесены что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям спорные объекты приобретены обществом ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действовавшего на основании Закона РФ № ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с которыми ООО «Чишма» заключила договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

В СПК «Кызыл Чишма» данные спорные объекты перешли от колхоза «Кызыл - Чишма», который осуществил строительство данных объектов хозяйственным способом за счет своих сил и средств. Факт принадлежности спорных объектов колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., а также инвентаризационной описью № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1997 года.

Спорные объекты: Нежилое здание – конюшня, с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Нежилое здание – конюшня №, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Нежилое здание –склад, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Данные земельные участки находятся в аренде у ООО «Вектор» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ООО «Чишма» не исключен из ЕГРЮЛ.

Право собственности на спорный объект ООО «Чишма» в Росреестре не регистрировало.

Право собственности на спорные объекты ООО «Чишма» в Росреестре не регистрировало.

Истец просит признать право собственности на спорные объекты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Чишма» в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление которым против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО «Вектор» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чишмы» в лице директора общества ФИО2, заключен договор купли-продажи № по условиям которого истец приобрел объекты недвижимости: нежилое здание – конюшня; материал наружных стен – кирпичные; год постройки – 1978; кадастровый номер здания - № площадь – 1 048,2кв.м.; инвентарный №; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – № расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Денежные средства под договору истцом перечислены ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей по условиям заключенного договора на расчетный счет ООО «Чишма» в качестве оплаты стоимости нежилого здания (п.п. 2.2.2. данного договора). Остальная часть суммы за нежилое здание в размере 500 000 рублей была перечислена также на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полной оплаты стоимости за нежилое здание подтверждается банковскими квитанциями за вышеуказанные даты.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чишма» заключен договор купли-продажи по условиям которого, истец приобрел следующие объекты недвижимости: нежилое здание конюшни №, 1978 года постройки, кадастровый №, площадью 789,7 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>. нежилое здание – склад, 1978 года постройки, с кадастровым номером №, площадь 196,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>; стоимостью в 200 000 рублей. Денежные средства внесены что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям спорные объекты приобретены обществом ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действовавшего на основании Закона РФ № ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с которыми ООО «Чишма» заключила договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

В СПК «Кызыл Чишма» данные спорные объекты перешли от колхоза «Кызыл - Чишма», который осуществил строительство данных объектов хозяйственным способом за счет своих сил и средств. Факт принадлежности спорных объектов колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., а также инвентаризационной описью № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1997 года.

Спорные объекты: Нежилое здание – конюшня, с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Нежилое здание – конюшня №, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Нежилое здание –склад, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы.

Данные земельные участки находятся в аренде у ООО «Вектор» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости истец не смог, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органах Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, истец имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления №, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка – исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления №, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления № на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом ООО «Чишма» и покупателем ФИО1 связи с чем, требования истца о признании перехода к нему права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объекты следующие недвижимости: нежилое здание – конюшня, с кадастровым номером №; площадью 1 048,2кв.м., инвентарный №; расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- нежилое здание конюшни №, 1978 года постройки, кадастровый №, площадью 789,7 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>;

- нежилое здание – склад, 1978 года постройки, с кадастровым номером №, площадь 196,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Исхакова Е.А.