Решение № 2-738/2020 2-738/2020~М-694/2020 М-694/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-738/2020

№ 2-738/2020

61RS0061-01-2020-001320-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и веранду) в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и веранду) в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру). Более 40 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка. Земельный участок, на котором расположены квартира и веранда принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кто-либо требований о праве собственности на недвижимое имущество в течение всего времени владения не заявлял, претензий никто не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество (квартиру и веранду), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в котором указано, что он просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает (л.д.28).

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 20).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположены квартира с верандой 1973 года постройки и земельный участок, которыми с 1975 года владеет и пользуется ФИО1 – истец по данному делу (л.д. 5, 6-13, 15, 21-22, 29), несет бремя содержания данной недвижимости, оплачивая коммунальные услуги (л.д. 30-41). Истец оформил право собственности на земельный участок (л.д. 14). Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> года постройки 56,6 кв.м., в том числе жилая площадь 33,6 кв.м., общая площадь веранды 1973 года постройки 3,7 кв.м. (л.д. 6-13).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 42).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру и веранду, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции квартиры суд не располагает, расхождения в площади связаны с первичной инвентаризацией, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру и веранду подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и веранду) в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. и веранду 1973 года постройки, общей площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов