Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело №2-310/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

4 октября 2017 года с.Неверкино

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Староандреевского сельсовета <адрес>, указав, что в 1962 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. В указанный период времени единственным правоустанавливающим документом на жилой дом в селе являлась похозяйственная книга, в соответствии с которой велся учет жилых домов, как уже имеющихся, так и вновь построенных, в связи с чем, разрешение на строительство не требовалось. В выписке из похозяйственной книги значится, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 69,3.м., в том числе жилой 44,3м. Земельный участок, находящийся под указанным жилым домом площадью 1500 кв.м. предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Для регистрации права собственности на жилой дом в настоящее время необходим технический план, однако в Неверкинском дополнительном офисе «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский Филиал Пензенское областное отделение он получил отказ на изготовление технического плана в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не учитывается. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 209, 218 ГК РФ просит суд: признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес> (л.д 9).

Как усматривается из постановления главы администрации Староандреевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1500 кв.м. и жилому, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, д.Криволучье, <адрес> (л.д. 10).

Как усматривается из имеющихся в материалах дела справок администрации Староандреевского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>, не учитывается (л.д.13,14). Имеющаяся в материалах дела выписка из ЕГРН свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав не объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>, выданного АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал <адрес> отделения Неверкинский дополнительный офис по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 69,3 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. (л.д.5-8).

Сообщением АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в изготовлении технического плана на вышеназванный жилой дом, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.11).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ч.1 ст.209 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строения произведен по похозяйственной книге, а также он является и собственником земельного участка, на котором располагается указанный жилой дом. Из этого следует, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Криволучье, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Королева