Решение № 2-1162/2021 2-1162/2021~М-237/2021 М-237/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1162/2021

УИД 50RS0№-71

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о внесении достоверных сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о внесении достоверных сведений.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 678 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес><данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.

При проведении кадастровых работ по установлению границ участка № кадастровый инженер, проводивший работы, установил границы с реестровой ошибкой: координаты не соответствуют фактической границе, имеется смещение границ в сторону земельного участка истца по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 37,5 кв.м.

Следовательно, сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН неверно, что является препятствием к формированию межевого плана и к установлению границ земельного участка истца. Фактически на местности пересечение границ земельного участка истца с землями ответчика отсутствует.

<данные изъяты>. обратился к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, а именно подать заявление об уточнении границ участка ответчика с целью пересчета. Однако, ответчик отказался исправить ошибку.

На основании изложенного, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО4 против исковых требований возражал.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 678 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, с<данные изъяты> (л.д.6-8). Границы земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.9-15), границы земельного участка установлены.

В своих исковых требования истец ссылается на то, что в сведениях о границах земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза (л.д.88-105).

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым оснований не имеется, план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1. Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а также частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанные земельные участки огорожены общим забором, а внутри общего контура ограждения – разделительного забора между указанными участками не имеется. Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО1) общей площадью 1618 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО2) площадью 676 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 8-7-9-10-8 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

С учетом части фактического ограждения и границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) составит – 660 кв.м, что в пределах допустимой погрешности (+/– 18.2 кв.м) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 678 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью 676 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 8-7-9-10-8 в соответствии с геоданными таблицы 2.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) – 676 кв.м в пределах допустимой погрешности (+/– 18.1 кв.м) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 672 кв.м. Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.96 м. Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2). Местоположение границ и площадь земельных участков №, № по сведениям генерального плана СНТ «Истра» (л.д. 17) не соответствует фактическому местоположению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по фактическому пользованию. Указанное несоответствие связано с погрешностью составления генерального плана – л.д. 17 (его схематичностью), а также связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «Истра» с момента первичного выделения землеотвода (уточнением границ отдельных земельных участков на местности).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь пересечения (наложения) составляет 38 кв.м (таблица 3).

Указанное пересечение (наложение) связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) – приложение 2 с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, включая границу земель общего пользования СНТ «Истра» (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>) – исключением возможной чересполосицы – условно свободной по сведениям ЕГРН земли между землями общего пользования и земельными участками сторон.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) и его площади – 672 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площади – 678 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) и его площади – 688 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площади – 662 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью 688 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 5-4-7-8-9-5 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 662 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

В результате исправления реестровой ошибки по представленному варианту площадь земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО1) в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН, а имеющиеся отличия от площади по сведениям ЕГРН не превышают значение 5%.

Таким образом, довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что имел место перенос забор, материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, с/<данные изъяты><данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, с/<данные изъяты>

- площадь 688 кв.м,

- границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>