Решение № 2-1631/2018 2-1631/2018 ~ М-726/2018 М-726/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1631/2018

дело № 2-1631/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ « Лесная быль», ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная быль», признании права собственности на земельный участок на земельный участок № площадью 671 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Лесная быль»; истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/т « Лесная быль»; кадастровым инженером ООО « Глобус.Геодезия» ФИО4 были проведены работы по определению фактического местоположения границ спорного земельного участка, в результате которых фактическая площадь земельного участка составила 671 кв.м и была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в несовпадении фактического местоположения границы земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН; в результате указанной реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером № смещен всем своим контуром северо-восточнее своего фактического нахождения, что привело к частичному наложению на земельный участок с кадастровым номером № истцу рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Лесная быль» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, суду представлено заявление председателя СНТ «Лесная быль» ФИО6, согласно которому СНТ не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, направили суду заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила суду заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлены следующие значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Лесная быль», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 657 кв.м в СНТ «Лесная быль»; ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м в СНТ «Лесная быль» по ? доли каждому.

Из представленного а материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером ООО « Глобус.Геодезия» ФИО4 были проведены работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Лесная быль», участок 025; согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв. м.; в результате натурного обследования (установления местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в несовпадении фактического местоположения границы земельного участка и сведениям, содержащимся в ЕГРН; в результате указанной реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером № смещен всем своим контуром северо-восточнее своего фактического нахождения, что привело к частичному наложению на земельный участок с кадастровым номером № указанное обстоятельство препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку, возникшую ранее; вариант исправления реестровой ошибки предусматривает установление фактического местоположения границ участков и утверждения их координат; при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 671кв.м; права третьих лиц не нарушаются.

Акт согласования местоположения границ земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и председателем СНТ «Лесная быль».

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца. В частности, реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 39 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в прежней редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения новых сведений в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка согласно плану, выполненному ООО «Глобус.Геодезия».

В установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, требующих определение земельного объекта в качестве объекта права и проведение его кадастрового учета, суд находит заявленное исковое требование о признании права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 671 кв.м подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь чст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к СНТ « Лесная быль», ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесная быль», путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ данного земельного участка согласно плану, выполненному ООО «Глобус.Геодезия».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0040238:3 площадью 671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесная быль» в границах:

Имя точки

Х,м

У,м

S, м

н1

505722,59

2212567,58

2,25

2
505724,66

2212568,45

18,73

н3

505741,92

2212575,73

33,02

н4

505728,04

2212605,69

19,86

н5

505709.87

2212597,68

32,68

н1

505722,59

2212567,58

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 18.05.2018г.

Судья: