Решение № 2-1011/2019 2-1011/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1011/2019

2-1011/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

С участием истца-ответчика ФИО2, представителя истца-ответчика ФИО2 - ФИО5, истца-ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделении ФИО2 в собственность ? домовладения и ? земельного участка, выделении в собственность ФИО3 ? домовладения и земельного участка, обязании Госкомрегистр произвести государственную регистрацию собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, №.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 387,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 628 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 628 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта серия КМ-III № от ДД.ММ.ГГГГ.

У истца возникла необходимость выделения своей доли земельного участка и жилого дома.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявил встречный иск, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделить ФИО2 в собственность ? долю домовладения и ? долю земельного участка, выделить в собственность ФИО3 ? долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Во встречном исковом заявлении указал, что он и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью 387,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 628 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 628 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта.

Истец-ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить долевую собственность на домовладение, общей площадью 387,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 628 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, №, выделить в собственность ФИО2 ? домовладения, общей площадью 193,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, согласно графического отображения заключения эксперта № (Приложение № – стр.21-22), а именно: гараж 24,0 кв.м. ; топочная 6,3 кв.м.; коридор 4,9 кв.м., кладовая 32,5 кв.м.; коридор 5,0 кв.м.; прихожая 12,7 кв.м.; жилая 26,8 кв.м.;кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; кухня 12,6 кв.м.; жилая 13,2 кв.м.; жилая 13,0 кв.м.; прихожая 11,9 кв.м.; кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.; жилая 10,4 кв.м., выделить в собственность ФИО3 ? домовладения, общей площадью 193,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, согласно графического отображения заключения эксперта № (Приложение № стр.21-22), а именно: гараж 24,0 кв.м. ; топочная 6,3 кв.м.; коридор 4,9 кв.м., кладовая 32,5 кв.м.; коридор 5,0 кв.м.; прихожая 12,7 кв.м.; жилая 26,8 кв.м.;кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; кухня 12,6 кв.м.; жилая 13,2 кв.м.; жилая 13,0 кв.м.; прихожая 11,9 кв.м.; кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.; жилая 10,4 кв.м., выделенные каждому из сторон ? долей признать жилым домом, являющимися автономными блоками жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, 176, <адрес>, №, а также выделить в собственность ФИО2 ? долю земельного участка, общей площадью 314кв.м., кадастровый № (номер регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-5099/1 от 15.08.2016г.), расположенного по адресу: <адрес>, №, выделить в собственность ФИО3 ? долю земельного участка, общей площадью 314 кв.м., кадастровый № (номер регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-5099/1 от 15.08.2016г.), расположенного по адресу : <адрес>, №.

Встречные исковые требования признал.

Представитель ФИО2 поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик-истец ФИО3 исковые требования признал, поддержал встречное исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо Госкомрегистр, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В силу положений п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 387,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 628 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 628 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта серия КМ-III № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта№, принимая во внимание объемно-планировочные и конструктивные характеристики исследуемого жилого дома, его техническое состояние, учитывая величину общей площади жилого дома, выдел в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3 и 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, расположенных по адресу: <адрес> №, кадастровый №, выдел в натуре в идеальных долях технически возможен.

Принимая решение, суд учитывает также заявления о признании исковых требований каждой из сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре и встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли недвижимого имущества в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 387,4 кв.м, состоящий из двух жилых блоков, находящийся в пользовании и общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 387,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 628 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Выделить в собственность ФИО2 ? долю домовладения, общей площадью 193,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно: гараж 24,0 кв.м. ; топочная 6,3 кв.м.; коридор 4,9 кв.м., кладовая 32,5 кв.м.; коридор 5,0 кв.м.; прихожая 12,7 кв.м.; жилая 26,8 кв.м.;кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; кухня 12,6 кв.м.; жилая 13,2 кв.м.; жилая 13,0 кв.м.; прихожая 11,9 кв.м.; кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 ? долю домовладения, общей площадью 193,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно: гараж 24,0 кв.м. ; топочная 6,3 кв.м.; коридор 4,9 кв.м., кладовая 32,5 кв.м.; коридор 5,0 кв.м.; прихожая 12,7 кв.м.; жилая 26,8 кв.м.;кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; кухня 12,6 кв.м.; жилая 13,2 кв.м.; жилая 13,0 кв.м.; прихожая 11,9 кв.м.; кладовая 3,1 кв.м.; кладовая 1,9 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.; жилая 10,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ? долю земельного участка, общей площадью 314кв.м., кадастровый №(номер регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-5099/1 от 15.08.2016г.), расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель – Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с координатами

:ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt) м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

4 965 644,94

5 188 408,43

0,10

н2

4 965 651,46

5 188 413,70

0,10

н3

4 965 627,84

5 188 442,74

0,10

4

4 965 621,34

5 188 437,42

0,10

Выделить в собственность ФИО3 ? долю земельного участка, общей площадью 314 кв.м., кадастровый №(номер регистрации 90-90/016-90/016/400/2016-5099/1 от 15.08.2016г.), расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель – Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с координатами

:ЗУ2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

4 965 657,96

5 188 418,98

0,10

н2

4 965 651,46

5 188 413,70

0,10

н3

4 965 627,84

5 188 442,74

0,10

4

4 965 634,33

5 188 448,07

0,10

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова