Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-230/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/19 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с кредитным договором №, заключенным между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» №3349/13/05 и ФИО2, ФИО1, ответчикам были предоставлены денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка в размере 3827380 рублей под 10% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий указанного кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 3971728 рублей 77 копеек, из которых просроченный основной долг 3604091 рубль 31 копейка, просроченные проценты 367637 рублей 46 копеек. Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 3971728 рублей 77 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28059 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4502800 рублей. В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» признала в полном объеме, с залоговой стоимостью заложенного недвижимого имущества согласна.

Суд с учетом мнения ответчика считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу представителя истца и ответчика.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с кредитным договором №, заключенным между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» №3349/13/05 и ФИО2, ФИО1, ответчикам были предоставлены денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка в размере 3827380 рублей под 10% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения выданного кредита ответчики ДД.ММ.ГГГГ оформили закладную жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости находятся в силу закона в ипотеке АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации права совместной собственности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п.1.2, 1.3, 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 3827380 рублей под 10% годовых, окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлен безналичным путем на счет №, открытый заемщикам в банке, с последующим перечислением денежных средств в счет оплаты приобретаемых жилого дома и земельного участка. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в размере 35356 рублей 76 копеек (последний платеж в размере 35354 рублей 77 копеек) ответчики обязались производить в сроки, установленные графиком платежей (л.д.19-26).

Кредит выдан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2 (л.д.30), банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

На основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются общими совместными собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.100-101). ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали свое право собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, установлено обременение в виде ипотеки.

Из выписки по счету ответчиков установлено, что ФИО2, ФИО1 нарушили сроки платежей, а также погашение задолженности производилось не в полном объеме (л.д.30-99).

В нарушение условий указанного кредитного договора ответчики не исполнили свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 3971728 рублей 77 копеек, из которых просроченный основной долг 3604091 рубль 31 копейка, просроченные проценты 367637 рублей 46 копеек (л.д.8). Расчет задолженности истцом по кредитному договору является правильным и арифметически верным, ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом №, от ДД.ММ.ГГГГ №, требования о необходимости исполнении обязательства, обеспеченной ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики добровольно требования банка не исполнили, свои возражения и предложения банку не направили.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО1 задолженности в сумме 3971728 рублей 77 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение жилого дома площадью 107,9 кв.м. и земельного участка площадью 706 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4502800 рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных средств предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора.

В соответствии с п.5.5 кредитного договора заемщики предоставили отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 4502800 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются общими совместными собственниками жилого дома общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью 706 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.50, 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», п(см. текст в предыдущей редакции)

ринимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч.

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости заложенного имущества в общем размере 4502800 рублей, из которых 4045500 рублей - залоговая стоимость жилого дома и 457300 рублей - залоговая стоимость земельного участка, и ответчиком не представлено возражений относительно залоговой стоимости либо сведений об иной залоговой стоимости имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4502800 рублей, из которых 4045500 рублей - цена жилого дома и 457300 рублей - цена земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 28059 рублей. Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3971728 рублей 77 копеек, из которых просроченный основной долг 3604091 рубль 31 копейка, просроченные проценты 367637 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона) и земельный участок площадью 706 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона), путем их продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4502800 рублей, из которых 4045500 рублей цена жилого дома и 457300 рублей цена земельного участка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28059 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019.

Судья О.Г.Сазонова