Решение № 2-2437/2018 2-2437/2018~М-1632/2018 М-1632/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2437/2018

Дело №2-2437/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, указав в обоснование, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (в настоящее время – администрация МО «Светлогорский район») и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, в соответствии с которым последней в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > га, расположенный по адресу: < адрес >, с целевым назначением: эксплуатация жилого дома. Соглашением от < Дата > права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером № переданы ФИО2 Соглашением ДАЗ №/< адрес > от < Дата > договор аренды изложен в новой редакции, среди прочего установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере < ИЗЪЯТО > действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В результате нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., а всего < ИЗЪЯТО > руб. сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила < ИЗЪЯТО > руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > земельного участка с кадастровым номером № в размере < ИЗЪЯТО > руб., из них сумма основного долга за период с < Дата > по < Дата > – < ИЗЪЯТО > руб., пени за период с < Дата > по < Дата > – < ИЗЪЯТО > руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по указанному выше договору аренды и за указанный период в размере < ИЗЪЯТО > руб., из них сумма основного долга за период с < Дата > по < Дата > – < ИЗЪЯТО > руб., пени за период с < Дата > по < Дата > – < ИЗЪЯТО > руб. В обоснование истец указал, что после предъявления иска в суд ответчик частично оплатил задолженность в размере < ИЗЪЯТО > руб. и < ИЗЪЯТО > руб., погасив задолженность за < Дата >.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в судебном заседании возражал против иска в части расчета пени по ставке рефинансирования, которая законодательно отменена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и ФИО1 < Дата > заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), по условиям которого последней сроком на < ИЗЪЯТО > лет с < Дата > до < Дата > передан земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > га, по адресу: < адрес >, с целевым назначением участка: эксплуатация жилого дома. Договором предусмотрена обязанность внесения арендной платы за предоставленный земельный участок, а также штрафные санкции за не предоставление в срок расчета суммы арендной платы, а также за не внесение арендной платы.

< Дата > между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, по условиям которого ФИО1 безвозмездно передала принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды полностью и на весь срок действия договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по указанному договору.

Соглашением ДАЗ №/< адрес > от < Дата > договор аренды земельного участка № от < Дата > изложен в новой редакции, в том числе установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере < ИЗЪЯТО > действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Расчет арендной платы определяется за каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования «Светлогорский городской округ» и указывается в представляемом в установленные сроки ежегодном расчете арендной платы за землю, являющейся неотъемлемой частью договора.

Таким образом, арендатор, подписав договор аренды, принял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 договора.

В соответствии с положениями ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также абз. 6 ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010 г., №7 от 06.02.2012 г., №75 от 17.12.2012 г., №8 от 18.03.2013 г., №26 от 17.11.2014 г.), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. - 13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. - 31.12.2011 г., №50 от 20 - 26.12.2012 г., № 10 от 21 - 27.03.2013 г., № 45, 20 - 26.11.2014 г.), № 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 Г.-13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г.-31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45,20-26 ноября, 2014 г.).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства по своевременной оплате за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., за период с < Дата > по < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка < ИЗЪЯТО > руб., расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельных участков К1=0,005 по формуле А1=(< ИЗЪЯТО > руб. за каждый год, что составит < ИЗЪЯТО > руб.

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем указанная сумма долга может быть положена в основу решения. При этом суд принимает во внимание уточненные исковые требования истца, заявленные с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности (являющейся полной оплатой за < Дата > год платежа по договору аренды). Таким образом, остаток задолженности по платежам за аренду земли составляет < ИЗЪЯТО > руб.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 5.2 Соглашения от < Дата > и п.7.2. договора), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере < ИЗЪЯТО > действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 г. N 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

По представленному расчету сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила: за < Дата >< ИЗЪЯТО > руб., за < Дата > гг. – < ИЗЪЯТО > руб., а всего размер пени составил < ИЗЪЯТО > руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки должником не заявлено и судом не установлено.

Учитывая предусмотренную договором и законом обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска.

Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлено платежное поручение об оплате задолженности по указанному договору аренды в размере < ИЗЪЯТО > руб.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет < ИЗЪЯТО > руб.

Что касается возражений ответчика о незаконности применения истцом условий договора о штрафных санкциях исходя и ставки рефинансирования ЦБ РФ, то суд, соглашаясь с доводами истца, исходит из того, что с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. То есть, вместо ставки рефинансирования к расчетам стала применяться ставка банковского процента, которая и использовалась истцом при расчете пени. Учитывая данное обстоятельство, факт указания в договоре аренды и при расчете пени на ставку рефинансирования не влечет за собой отказ в удовлетворении иска в данной части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме < ИЗЪЯТО > руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет < ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере < ИЗЪЯТО > копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 17.09.2018.

Судья Т.В. Мишина