Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018~М-994/2018 М-994/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1051/2018

Дело № 2-1051/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 18 октября 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.В. Бредихиной,

при секретаре Н.А. Андреевой,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Покровский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на жилой дом в течение приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Покровский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на жилой дом в течение приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом. ФИО7 переехала в с. Кулагино Новосергиевского района, где умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследники наследственных прав после ее смерти не оформляли. В настоящий момент ФИО2 лишена возможности оформить право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке, что нарушает ее права и интересы как покупателя данного недвижимого имущества. ФИО2 с момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не являясь при этом собственником, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет все расходы по содержанию недвижимого имущества. Не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц. В течение всего давностного срока имущество не выбывало из ее владения.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Покровский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Согласно расписке ФИО1 продала ФИО2 дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах следует признать, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Покровский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на жилой дом в течение приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий