Решение № 2-1432/2019 2-1432/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1432/2019

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-1432/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Омега», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленного указали, что Некоммерческое партнёрство владельцев частных гаражей «Омега», на основании технического паспорта помещения комнаты охраны без номера инвентарный № - является правообладателем данного помещения.

Согласно справки № выданной <дата> Председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение охраны №, инвентарный №, находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, находится в пользовании Некоммерческого партнёрства владельцев частных гаражей «Омега», паевой взнос за помещение охраны выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, Некоммерческое партнёрство владельцев частных гаражей «Омега», приобрело право собственности на помещение охраны, литер Б, №, по адресу: <адрес>.

ФИО1, на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № -является правообладателем данного дражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО1 принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданных председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный № находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1, паевой взнос за гараж выплачен полностью в соответствии с ч.4ст.218 ПС РФ ФИО1, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ФИО2, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО2 6ыл принят в члены НП «Омега» Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный №, находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, Новочеркасска, <адрес>, находится в пользовании ФИО2, паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч.4ст.218 ГКРФ ФИО2, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>.

ФИО3, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО3 был принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящегося в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3, паевой взнос за гараж выплачен полностью. В соответствии с ч.4 ст.218ГК РФ ФИО3, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>.

ФИО4, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО4 был принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по Данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящееся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО4, паевой взнос за гараж выплачен полностью. В соответствии с ч.4ст.218 ГКРФ ФИО4, приобрел право собственности на гараж, литер Б, №, с погребом по адресу: <адрес>.

ФИО5, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №,ФИО5 была принята в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящееся в строении Некоммерческого партнерства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ ФИО5 приобрела право собственности на гараж, литер Б, №, с подвалом по адресу: <адрес>.

ФИО6, на основании технических паспортов помещений гаражей №, инвентарный №, №, инвентарный №, №, инвентарный № является правообладателем данных гаражных помещений.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата> за № был принят в члены НП «Омега».

Согласно справок № от <дата> выданных председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» помещения гаражей №, инвентарный №, № инвентарный №, № инвентарный № находящиеся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литера В, Г, по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО6, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ ФИО6, приобрел право собственности на гаражи, литер В, № с подвалом, литер В, №, литер Г, № с погребом, по адресу: <адрес>.

Согласно справки НП «Омега» задолженности по уплате паевых, членских взносов и текущих платежей у истцов не имеется.

Согласно письменного разъяснения федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденной администрацией <адрес> государственная регистрация возможна на основании судебного акта. Администрация <адрес>, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата> отказали в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Некоммерческому партнерству «Омега». Ответчиком нарушено право истцом зарегистрировать гараж в частную собственность.

Просили суд:

Признать за Некоммерческим партнёрством владельцев частных гаражей «Омега», право собственности на помещение охраны № литер Б, комната № основной площадью 5,0 кв.м., комната № основной площадью 10,2 кв.м., общая площадь помещения 15,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер А, основной площадью 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж № литер А, основной площадью 22,7 кв.м., общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж № литер А, основная площадь 21,2 кв.м., общая площадь 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на гараж № литер Б, основная площадь 20,9 кв.м., общая площадь 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на гараж № литер Б, основной площадью 19,7 кв.м., подсобная, вспомогательная площадь 10,7 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, право собственности на гаражи № литер В, основной площадью 20,5 кв.м., подсобная, вспомогательная площадь 6,8 кв.м., общая площадь 27,3 кв.м.,

№ литер В, основная площадь 26,4 кв.м., общая площадь 26,4 кв.м.,

№ литер Г, основная площадь 23,1 кв.м., общая площадь 23,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации <адрес>.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований Некоммерческого партнерства «Омега» к Администрации <адрес>, третье лицо КУМИ Администрации <адрес> о признании права собственности на помещение охраны № литер Б, комната № основной площадью 5,0 кв.м., комната № основной площадью 10,2 кв.м., общая площадь помещения 15,2 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенностей который поддержал доводы иска, за исключением требований НП «Омега», просил удовлетворить. Ранее, истцы предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, при участии представителя на основании доверенности ФИО7

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд не явилась. Ранее, предоставила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации <адрес> в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Некоммерческое партнёрство владельцев частных гаражей «Омега», на основании технического паспорта помещения комнаты охраны без номера инвентарный № - является правообладателем данного помещения.

Согласно справки № выданной <дата> Председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение охраны №, инвентарный №, находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, находится в пользовании Некоммерческого партнёрства владельцев частных гаражей «Омега», паевой взнос за помещение охраны выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, Некоммерческое партнёрство владельцев частных гаражей «Омега», приобрело право собственности на помещение охраны, литер Б, №, по адресу: <адрес>.

ФИО1, на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № -является правообладателем данного дражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО1 принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданных председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный № находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1, паевой взнос за гараж выплачен полностью в соответствии с ч.4ст.218 ПС РФ ФИО1, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ФИО2, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО2 6ыл принят в члены НП «Омега» Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный №, находящийся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, Новочеркасска, <адрес>, находится в пользовании ФИО2, паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч.4ст.218 ГКРФ ФИО2, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>.

ФИО3, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №,ФИО3 был принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящегося в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер А, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3, паевой взнос за гараж выплачен полностью. В соответствии с ч.4 ст.218ГК РФ ФИО3, приобрел право собственности на гараж, литер А, №, по адресу: <адрес>.

ФИО4, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, ФИО4 был принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по Данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящееся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО4, паевой взнос за гараж выплачен полностью. В соответствии с ч.4ст.218 ГКРФ ФИО4, приобрел право собственности на гараж, литер Б, №, с погребом по адресу: <адрес>.

ФИО5, на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный №, является правообладателем данного гаражного помещения.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №,ФИО5 была принята в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата> выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» помещение гаража №, инвентарный №, находящееся в строении Некоммерческого партнерства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ ФИО5 приобрела право собственности на гараж, литер Б, №, с подвалом по адресу: <адрес>.

ФИО6, на основании технических паспортов помещений гаражей №, инвентарный №, №, инвентарный №, №, инвентарный № является правообладателем данных гаражных помещений.

В <дата> по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата> за № был принят в члены НП «Омега».

Согласно справок № от <дата> выданных председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» помещения гаражей №, инвентарный №, № инвентарный №, № инвентарный № находящиеся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литера В, Г, по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО6, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ ФИО6, приобрел право собственности на гаражи, литер В, № с подвалом, литер В, №, литер Г, № с погребом, по адресу: <адрес>.

Согласно справки НП «Омега» задолженности по уплате паевых, членских взносов и текущих платежей у истцов не имеется.

Согласно письменного разъяснения федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>.-ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденной администрацией <адрес> государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Администрация <адрес>, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата> отказали в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Некоммерческому партнерству «Омега».

Согласно выводам Заключения специалиста Центр экспертизы и оценки № от <дата> гаражи № литер «А», площадью 25,8 кв.м. № литер «Г», площадью 23,8 кв.м., № литер «А» площадью 22,7 кв.м., № литер «Г» площадью 24,4 кв.м., № литер «А» площадью 21,2 кв.м., № литер «Г» площадью 25,2 кв.м., № литер «Б» площадью 20,9 кв.м. № литер «Г» площадью 23,2 кв.м., № литер «Б» площадью 21,7 кв.м., № литер «Г» площадью 23,2 кв.м., № литер «В» площадью 22,6 кв.м., № литер «Г» площадью 25,1 кв.м., № литер «Г» площадью 26,0 кв.м., № литер «Г» площадью 50,8 кв.м., № литер «Г» площадью 25,0 кв.м., № литер «Б» площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> НП «Омега» являются капитальными строениями соответствующими I группе и по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию, обеспечивающими прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для строительства капитальных гаражей.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией <адрес> государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Как установлено судом, на основании Постановления Мэра <адрес> № от <дата> некоммерческому партнерству «Омега» отведен земельный участок площадью 4632,0 кв.м. для строительства капитальных гаражей (автостоянки закрытого типа на 96 машиномест) с присвоением адреса: <адрес>, и согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка, используется в соответствии с его целевым назначением.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцами представлены доказательства соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства, отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенных объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, спорные объекты соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер А, основной площадью 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж № литер А, основной площадью 22,7 кв.м., общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж № литер А, основной площадью 21,2 кв.м., общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на гараж № литер Б, основной площадью 20,9 кв.м., общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на гараж № литер Б, основной площадью 19,7 кв.м., подсобная, вспомогательная площадь 10,7 кв.м., общая площадь 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, право собственности на гаражи № литер В, основной площадью 20,5 кв.м., подсобная, вспомогательная площадь 6,8 кв.м., общая площадь 27,3 кв.м., № литер В, основная площадь 26,4 кв.м., общая площадь 26,4 кв.м., № литер Г, основная площадь 23,1 кв.м., общая площадь 23,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 г.

Судья: